每經編輯 每經記者 王杰    

每經記者 王杰

在當今經濟全球化的時代背景下，擁有較強的科技創新能力，可以創造并激活一個國家或區域經濟可持續發展的新興產業。業內專家分析認為，這樣能使其在世界產業的分工鏈條中搶占發展的制高點，這也決定了科技創新能力將成為國家或區域實力的最關鍵體現。

5月17日，作為科技創新的驅動力量，清華大學重大科技項目（協同創新）中試孵化基地正式簽約落戶固安產業新城。

記者了解到，清華大學固安中試孵化基地將面向社會經濟發展定位和市場實際需求，通過清華的示范作用，帶動更多的高校和科研院所積極參與區域的經濟社會發展。該基地將服務于國家和河北等地方發展戰略，為政府科學決策提供高水平的智力支持。

“固安樣板”受到業內的認可，也吸引了企業爭相進駐該產業園。

此番與清華大學同時簽約進駐固安的，還有包括以中國航天科技集團公司為代表的來自航天、生物醫療、光電等行業的企業。此外，北京德潤俊科技有限公司、德益陽光生物科技有限公司等固安肽谷生物醫藥孵化港的已入園企業進行了孵化研發成果的發布。

資料顯示，作為將上述重大產業項目吸引至固安的重要推動力量，華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱華夏幸福）自1998年創立以來，通過在環渤海、長三角等全國近20個區域打造產業新城，不斷以實踐探索和引領區域產業結構優化升級與協調發展，持續推動中國產業向價值鏈高端躍升。

科技創新引領固安產業高端躍升/

據介紹，中試孵化器基地正式簽約、落戶固安，將重點打造“創新研發，項目孵化，技術轉移，支撐服務”四位一體的產學研合作平臺，形成高層次人才、科技成果、高新技術產業和資本的聚集高地，積極培育包括新材料、新能源、高端裝備制造、電子信息、節能環保等在內的戰略性新興產業，輻射帶動區域經濟社會的發展。

據悉，未來清華的高新技術成果將優先在河北實現產業化，從而推動鋼鐵、石化、建材、裝備制造等傳統產業的改造升級；并發展壯大新材料、新能源、高端裝備制造、電子信息、節能環保等戰略性新興產業。憑借清華的品牌優勢和示范作用，形成高層次人才、高科技成果、高新技術產業和資本的聚集，最終對區域經濟社會發展起到輻射帶動作用。

預測顯示，清華大學固安中試孵化基地建設啟動后，5年內可轉移科技成果150項，其中30個左右完成中試并進入孵化，預計可為地方帶來約50億~100億元的新增綠色GDP。

對此，業內人士表示，此類孵化基地的高效率價值創造體系，是各類產業愿意進入的先決條件。

值得一提的是，在中試孵化基地之外，負責清華大學OLED項目材料技術成果轉化的北京鼎材科技有限公司也與華夏幸福達成戰略合作，率先入駐固安OLED新材料孵化港，共建新型平板顯示高端產業鏈。

除了清華大學，5月17日集中簽約入駐固安的，還包括中國航天科技集團旗下宇航系統綜合實驗區等航天產業基地項目和以北京百創科生物技術有限公司為代表的固安肽谷生物醫藥孵化港項目等。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對此認為，華夏幸福搭建的平臺，對于目前實體經濟的發展有直接的推動作用。此類平臺提供了產業發展和企業孵化功能，自然能贏得產業界的青睞。可以預計，隨著此類產業新城的建設，各類符合地區發展的新興產業將面臨較好的發展。

數據證實了這一點。截至2013年12月底，華夏幸福已為固安產業新城累計引入企業近400家，包括北京大學分子醫學研究所、博雅干細胞科技有限公司等生物醫藥類科技研發機構與企業，以航天科技集團、航天科工為核心的航天企業，以京東方為主導的新一代信息技術企業。根據華夏幸福的介紹，目前此類產業新城已經形成了生物醫藥、航天、新一代信息技術、汽車零部件、高端裝備制造等五大新興產業集群，實現簽約投資額超600億元。

吸引高端產業的獨特模式受青睞/

著力產業升級，鎖定高端產業，正是華夏幸福以及固安成功吸引這些企業入駐的不二法門。

“在產業園的打造方面，華夏幸福與眾不同之處在于，我們要求每一個產業園都是帶有明確行業屬性。”華夏幸福行業研究院院長朱江強調，打造產業集群，需要促進產業的有序聚集，而不是無序集合。因此，華夏幸福會綜合考慮各個行業在區域布局中的聯動發展，建立以行業為主線的產業促進模式。

以航天產業為例，華夏幸福基業堅持以龍頭企業為指引，聚集上下游資源，打造產業鏈。2012年12月，中國航天科技集團與廊坊市政府、華夏幸福簽署戰略合作框架協議，在固安全面啟動華夏幸福（固安）航天產業基地的建設。在“龍頭整合”產業促進思路的推動下，航天產業類別下細化出了固安航天產業基地、固安衛星導航產業港，搶占航天等戰略性新興產業發展的制高點。

某產業新城開發人士曾對記者表示，要打造具有明確屬性的產業園，離不開專業化、精細化的人才梯隊。圍繞著專業化、以行業為導向的人才隊伍建設，如今華夏幸福的行業研究和招商團隊已將自身的實踐能力轉化為一種蓄勢待發的行業牽引力。

智力支持顯然是必須的。華夏幸福擁有來自國內外著名的咨詢公司、國家部委專業研究機構、區域經濟發展研究機構的三十多個行業精英，組成了其產業園的“智囊團”，可根據區域經濟和產業發展現狀，對區域產業發展方向進行深入研究，制定精準的產業園定位和規劃。 不僅如此，華夏幸福還組建了一支來自高科技、航空航天等具有深厚行業背景的產業鏈招商團隊，根據產業園的規劃，進行產業鏈招商，快速打造產業集群，使華夏幸福的產業園發展步入快車道。

朱江認為，華夏幸福旗下產業園最大的特點是行業屬性鮮明，以打造產業集群為目標，這也是與以廠房或者研發樓宇“租售”為主的其他產業園運營商最大的區別。

資料顯示，在規劃產業的同時，固安老城換新貌，同時基礎設施和城市配套也在同步提升和完善。截至2013年12月底，華夏幸福為園區累計投資220億元，在規劃范圍內實現了“十通一平”：完成全長125公里、97條（段）道路建設，完成4座供水站、3座熱力站、4座變電站以及123公里供熱、供氣、供電、通信管網、污水管網等相關配套設施建設，此外還實施了影劇院、福朋酒店、創業大廈、固安新一中、幸福中學、中醫院、商業綜合體等180多項重點工程。

在產業與城市的相互促進之下，如今固安的經濟總量相比2002年產業新城建設之初，實現了約30倍的幾何式增長，已悄然步入河北省經濟強縣行列。記者查閱的數據顯示，截至2013年底，固安全縣地區生產總值突破100億元，財政收入完成近30億元，主要經濟指標增幅不僅是廊坊市的排頭兵，同時也高居河北全省前列。2013年，固安被授予“經濟發展先進縣（市）”榮譽稱號，成為廊坊市唯一獲此殊榮的縣。

市場之手發力 華夏幸福力促產業“從高到新”

固安產業新城的產業高度不斷提升，得益于華夏幸福基業股份有限公司 （以下簡稱華夏幸福）推動中國產業升級的實踐及產業新城的優秀模式，優秀的模式自然帶來了穩步增長的業績。

華夏幸福今年一季報顯示，公司于報告期內實現營業收入31.62億元，較去年同期的12.19億元增長159.3%。其一季度實現凈利6.21億元，同比增長31.95%，每股收益為0.47元。而其截至今年一季度的總資產為809億元，同比增長9.24%。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，此類優秀業績的背后，終歸還是產業發展潛力的使然。

市場化力量不可小覷

早在2002年，與北京大興僅一河之隔的固安，整個縣的財政收入只有6800萬元，釣具、腸衣、濾芯、塑料是彼時支撐全縣產業的“四大金剛”。

當地政府為改變固安落后的經濟面貌，打算開發工業園區，但資金缺口卻成為發展園區的瓶頸。于是，固安決定把園區作為一個項目，面向市場選擇運營主體，用市場之手破解發展難題，最終引入華夏幸福全面負責園區的投資開發運營。

作為出資方，華夏幸福彼時花費3000萬元進行園區規劃，隨后華夏幸福便在高標準的規劃之下，開始一展身手，進行產業騰挪。

在建園之初，固安的產業基礎較為薄弱。園區開發基本還是簡單的產業轉移，即承接來自北京的傳統機械加工等產業的轉移，實現了產業的“從無到有”。

在經歷了幾年的產業發展初級階段之后，隨著入駐園區企業的增多，華夏幸福開始著手進行產業整合，即在傳統產業中增加技術含量和經濟附加值，逐步擺脫低端生產，建立完整的上下游產業鏈條，圍繞行業龍頭企業進行產業鏈招商，利用人為干預促進產業的聚集，形成一個個產業集群，實現產業的“從有到高”。

轉移、整合、升級之后，華夏幸福還在考慮更深層次的問題。“中國未來十年，不可能再依靠犧牲環境和廉價勞動力進行粗獷發展了。怎么融入到全世界大的產業鏈集群？”華夏幸福給出的答案是，從創新源頭抓起，嫁接新技術，實現產業的“從高到新”。

“華夏幸福產業園的核心價值不是簡單的銷售思維，而是營造產業環境，打造產業園服務平臺。”華夏幸福副總裁轷震宇強調，這種平臺的核心在于打造一個完善的、具有發展潛力的產業服務平臺，鏈接產業鏈上下游的企業。這樣，一個良性的循環機制便建立了，產業鏈上下游企業通過平臺交流，最終實現共生共贏。

營造適合產業聚集的環境

產業聚集需要有一個舒適且具成長性的環境和空間。對此，德益陽光生物技術（北京）有限公司董事長劉宏宇博士深有體會。

作為入駐華夏幸福 （固安）肽谷生物醫藥港的第一家前沿制藥企業，自入駐肽谷生物醫藥港至今，德益陽光生物科技有限公司的科研成就已取得長足進展。憑借著自主知識產權，僅用了一年時間就完成了肝病醫治新藥從開始“研發”到“臨床前中試”的突破性發展，而這在常規公司一般需耗時3年。在如此短時間內完成了由科研向生產轉型的重要一步，遠遠超出了劉宏宇的預期。

由于肽谷生物醫藥港為入園企業專門設立了“客戶服務中心”，專業服務人員不但多次陪同劉博士拜訪政府相關管理機構，說明創業團隊的科研創新性和前瞻性，還定期舉行政策交流會，協助園區企業解讀最新的國家政策、行業規定及市場發展方向，為創業團隊的建立和發展啟發思路、助力護航。

為了更好地營造適合產業聚集的環境，華夏幸福在旗下所有產業園中將“人才、資本、技術、平臺、政策以及服務”等六大要素進行整合，實現產業價值鏈的關聯和互通。

除此之外，針對科研團隊對“人才”、“知識”及“信息獲取”的渴求，肽谷生物醫藥孵化港管理方還不遺余力地促進和推進園區創業團隊與科研高校、研究所、醫院等機構的交流與合作。如今，不斷入駐的創業團隊以及科技人才，在園區日益完善的“知識生態系統”下形成了良好的“共生模式”。

業內人士認為，這種平臺理念與當前的“互聯網思維”中所提倡的平等、開放及人性化的特質是不謀而合的，本質是提供“平臺”而非“產品”。產業園只有真正開始專注于平臺生態圈的建設，才能真正形成自己的核心競爭力。

而在嚴躍進看來，真正能凝聚產業的將是未來足夠大的發展空間。此類空間，不光是需要完善的物業服務做支撐的，同時也需要一個合作理念的支撐。唯有這樣，產業才有可能在市場中得到扎根。

創新與合作的模式正日益成熟

嚴躍進表示，對于未來產業的發展，創新與合作的模式正顯得日益重要。而具備此類模式的產業發展平臺，將是促進產業升級的最重要基礎。

今年2月，憑借“全球孵化、華夏加速、中國創造”的理念，華夏幸福在美國加利福尼亞州硅谷設立全資子公司，打造硅谷高科技孵化器。兩個多月后的5月17日，來自生物醫療領域的兩個硅谷孵化器創業團隊專程從美國來到固安，與華夏幸福商討投資和戰略合作事宜。

在以科技創新推動產業向高端躍升的同時，華夏幸福還一直在探索如何在資本層面有效推動產業發展。自今年以來，華夏幸福已經開始嘗試與合作伙伴一起，在重點產業領域上，推動資本要素和產業要素的深度結合。通過構建金融服務平臺和體系，實現資本鏈和產業鏈的深度融合。

嚴躍進認為，從目前華夏幸福的模式看，包括土地、區域市場、資本、產業等各個要素都揉在了一起，這是發揮巨大經濟效益的前提。而恰是這樣一個工作，能夠為后續產業的發展帶來無限的發展空間。

借助于十余年來的持續實踐，華夏幸福探索出一條“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”的創新之路，成為國內領先的產業新城運營商。其在投資開發運營產業新城，推動區域產業升級，實現“產”與“城”的良性循環，促進縣域與所在城市群之間全面、協調、可持續發展等方面積累了豐富的經驗。顯然，此類模式也受到了業界的極大關注和較高評價。

業內人士分析，華夏幸福產業新城業務模式，通過城市發展定位、城市空間規劃、產業促進、城市建設、城市運營等系列整合經營行為，有效解決產城割裂發展問題，為區域發展提供健康有效的綜合解決方案，有效實現區域綜合價值提升,為區域經濟發展提供了動力引擎。

“提到市場力量對于產業升級的作用，華夏幸福是一個很好的案例。”中國社會科學院工業經濟研究所研究員陳耀表示，華夏幸福助力地方政府完成從最開始的城市定位、空間規劃、產業規劃，到城市的基礎設施建設、土地整理、公共設施建設、產業發展服務及城市運營等，解決了產城割裂的問題，實現生產空間、生活空間、生態空間的有機結合，為區域經濟發展和產業轉型升級提供持續動力，是值得借鑒的實踐案例。