秦虹：今年房地產政策以穩為主 市場需求仍旺盛

新華房產5月20日北京訊(記者 朱玲)日前，在“2014博鰲21世紀房地產論壇(廣州)高峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地產政策走勢仍將以穩定為主，市場會出現窄幅波動，但不會有“崩盤”或“危機”。

本次論壇以"品質經濟：發展戰略轉型與市場創新"為主題，嘉賓們從"對當前房地產市場的認識 "、"從城鎮化新階段和經濟轉型新趨勢看房地產市場發展新特征"等角度發表主題演講，并圍繞"品質經濟是怎樣煉成的？"進行了對話分享。

秦虹指出，目前中國房地產行業的確進入了高基數、低增長的階段，但自住性需求仍然非常旺盛，這與當下我國高儲蓄人口占比高有關。與此同時，市場分化在不斷加劇，甚至二線城市本身也在分化。更重要的是，外部的貨幣政策沒有出現大的變化。

“房地產市場經過十多年的快速上漲，市場走穩，適當價格的回調，有利于行業的持續發展。以住房開發為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也會面臨新的發展階段?？偭繂栴}基本上解決的問題下，住得好壞的問題下，就是今后發展的趨勢。”秦虹如此表示。

經濟學家、北京師范大學金融研究中心鐘偉主任從預期變化、利率市場化、供需失衡三個因素分析了房地產市場中長期發展。他認為，綜合上述三方面看來，目前中國經濟在不可避免的將要下行，導致房價行業進入下行通道。而房地產向下調整若帶來“崩盤”式的影響，最大的承載壓力不是銀行和購房者，而是地方政府。

“因為地方政府吃土地財政已經很多年了，在去年的地方財政收入中，有五萬億靠中央政府給地方的，有四萬億是跟賣地和土地相關的，剩下的四萬億是地方的稅收。”他還認為，未來兩三年內放松限購政策將是必然的，這對房地產市場扭轉和短期的供需有一定幫助，但不能完全改變房地產下行的趨勢。

國務院發展研究中心金融研究所巴曙松副所長則認為，中國房地產市場調整的趨勢應該比較明朗，這種調整過程中出現了一定程度的供大于求，我認為是常態，這種常態和市場環境，才有可能討論房地產的品質。這種狀態促進市場的洗牌，促進市場的整合，提升市場的品質，如果可以利用調整周期達到上述的目的，我認為這種調整是有價值的，也是必須的。

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