每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

在“蘇錫常”陸續出臺救市政策之后，江蘇省樓市量價一直堅挺的南京也開始出現降溫的趨勢。

據《每日經濟新聞》記者了解，日前位于南京城中板塊的中城國際廣場項目開盤，開盤價由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅達到每平方米4000元。

此外，已經持續上漲23個月的南京樓市價格，也已經開始出現漲幅停滯，據南京365地產家居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監控顯示，113家樓盤中已有96家零漲幅。

同時，在成交量方面，4月至5月南京有50家樓盤開盤，并上傳了銷售數據，截至目前這些樓盤銷售大部分未過半，降溫趨勢明顯。

逾八成樓盤“零漲價”

已經連續上漲23個月的南京樓市讓不少業內人士感到驚訝，其中，在4月環比上漲了0.4％，居然是全國70個城市價格上漲的榜首，然而與3月相比，下降了0.2個百分點，漲幅已出現放緩，而目前這種趨勢愈加明顯。

南京365地產家居網尚數據監控中心對4月南京樓市十大板塊113家主力在售樓盤價格追蹤發現，有96個樓盤與上月或上一次推盤相比，價格都是無漲跌，占比達到了85％左右。

據《每日經濟新聞》記者了解，在96個零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位于江寧板塊的梧桐語項目，去年底開盤的12幢、27幢，銷許均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價并沒有出現任何變化。

同時，萬科在南京的兩個項目開盤均價也沒有出現價格上漲的情況。

有價格出現零漲幅的，也有價格出現大幅降價的。其中，位于南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤，該項目將于5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

同處于城中板塊的菲呢克斯國際公寓此前的價格曾達到40000元/平方米，而現在的起售價僅為28800元/平方米。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“南京樓市出現價格調整，在市場不景氣的情況下，開發企業讓利跑量屬于正常，而且目前房貸持續收緊，樓市觀望氣息也較濃，開發商壓力較大，這種情形之下開發商轉變策略，放慢價格漲幅，屬于必然之舉。”

個別樓盤現“零成交”

值得注意的是，雖然開發商想通過降價達到跑量的目的，實際上卻并不能如愿。

南京網上房地產統計數據顯示，截至4月30日，“金三銀四”期間南京樓市認購14332套、成交11369套，同比去年“金三銀四”期間分別跌了21.3％和30.7％。

據了解，4月至5月南京共有50個樓盤開盤，目前這些樓盤的銷售數據均已上傳，從上傳的數據來看，這些樓盤銷售慘淡，甚至有的樓盤成交數據為零，如江寧樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來，至今成交為零。

二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套數為20646套，與去年同期相比下跌45.4％。截至5月21日，當月二手房成交套數僅為3397套，環比4月前三周的3606套下滑5.8％。

與去年瘋狂的南京樓市相比，今年則顯得相對平淡，“總體來看南京樓市庫存還算合理，當然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實，所以成交量的下滑是市場等多種因素造成，并且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力，連續23個月的上漲或將停滯。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。