每經記者周雅玨發自北京 一向以激進著稱的“北方的狼”中融信托，在房地產信托產品頻頻出現兌付危機的時刻，也被推到了風口浪尖。 昨日（5月29日），中融信托官方首度回應近期熱議的光耀房地產事件，并表示中融信托房地產集合資金信托計劃風險可控。中融信托合規部總監黃總表示：“中融真正面臨兌付壓力的是2012年，目前公司最主要面臨的是轉型的壓力。” 首度回應兌付風波 近日，百強房企光耀地產出現資金鏈斷裂問題，為房地產企業提供資金支持的信托公司也備受關注。隨著房地產行業整體下行，頻頻發生的信托產品兌付風波，也給行業增添了幾分危機感。 公開資料顯示，中融涉及光耀地產的項目為一款股票質押類項目。“中融信托-新都酒店股權收益權投資集合資金信托計劃于2013年6月14日成立，募集規模1.1億元，期限24個月。此項目涉及到光耀地產子公司深圳市瀚明投資有限公司將其持有的4550萬股深圳新都酒店股份有限公司股份質押。股份均為流通股股票，質押價格為2.44元/股。 目前，上市公司新都酒店已更名為*ST新都，截至2014年5月29日的前20日交易日均價4.44元/股計算，其質押率為54.95%。 一位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示：上市公司流通股的股票質押風險相對較小，信托公司一般會設置風險警戒線，保障資金安全。” 中融信托合規部總監黃總表示：“中融真正面臨兌付壓力的是2012年，目前公司最主要面臨的是轉型的壓力。當年54個房地產集合類項目，兌付金額高達278億元，而這些房地產項目均實現了到期兌付，沒有出現一例違約的現象。2013年，兌付房地產集合類項目金額就減少到233億元，到今年只有80多億的規模。” 已提高房地產項目風控標準 無論是近期發生的光耀地產出現資金鏈斷裂事件，還是杭州等地出現的降價風波，都給市場蒙上了緊張氣氛。從年初至今，市場上傳出多家信托公司不同程度提高房地產項目的風控審核標準。 向來風格相對激進的中融信托也收縮了自己的房地產項目。 中融信托風控總監宋總表示：“房地產項目的風控標準，一直都在提升。目前，主要做一線城市的房地產項目，對于二線城市項目保持謹慎的態度，三四線城市除了超大型房地產開發商的個別項目之外，其余的已經不在做了。” 據用益信托不完全統計，截至2014年5月29日，中融信托今年共發行28款集合類房地產項目，募集資金規模74.17億，信托行業成立房地產項目共825.87億元。 中融信托風控總監宋總表示：“目前，信托公司與開發商合作的比較多的是在風險相對較小的拿地階段，盡量避免涉及后期的銷售階段，對于現金流的控制也是專門成立了資產管理二部專職負責房地產項目的后續風險管理，通過派駐現場監管人員跟蹤項目進展，監測并控制相關風險。” 資金池業務正在整改 截至2014年一季度末，全國68家信托公司管理的信托資產規模11.73萬億元，比年初增長0.82萬億元，增幅7.52%。隨著信托規模的增加，信托公司資金池項目也以逐年遞增。據不完全統計，目前信托公司資金池業務整體規模約2000億~3000億元。 上述業內人士對《每日經濟新聞》記者表示：“資金池項目一直被認為是影子銀行的典型，投資者并不知道項目的具體投向，而是有信托公司自主運營管理，考驗信托公司的流動性管理能力。由于資金池項目普遍周期較短，1月、3月、甚至7天、14天的產品都有，收益率比銀行利率高，吸引了不少對流動性要求較高的投資者。” 日前，銀監會下發的99號文（《關于信托公司風險監管的指導意見》）正式以書面形式叫停了信托非標理財資金池業務，要求已開展非標資金池業務盡快清理，并于6月30日前上報整改方案。而99號文執行細則明確必須盡快推進清理工作，不許拖延，更不許新開展此類業務。 對于資金池業務，中融信托也首次透露整改具體情況。 中融信托合規部總監黃總表示：“目前，我們的計劃是明年年底能夠全部清理完畢。第一步，將非標準化產品向標準化產品轉移。第二步，資金池項目將不在向個人客戶銷售，主要是針對機構客戶，提供流動性。第三步，我們將加大資金池項目信息披露制度，爭取做到向客戶每周披露一次運營情況。”