每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

在經歷了3月、4月樓市價格上漲占據全國榜首的位置之后，5月的南京樓市遭遇滑鐵盧。據中國指數研究院統計數據顯示，5月南京新房均價環比下跌1.36%，創十大重點城市最大跌幅。

與此同時，成交量也創造了3年以來的新低。據南京網上房地產統計數據顯示，截至5月31日，南京新房5月共成交5040套，同比下滑近四成，環比微降近兩成。與此同時，5月6248套的認購量與4月的認購量相比減少了1399套，降幅也近兩成。

房價兩年來環比下跌

南京房價從巔峰到谷底，只用了兩個月的時間。

據中國指數研究院統計數據顯示，5月南京新房均價環比下跌1.36%，創十大重點城市最大跌幅，這也是自2012年5月環比連漲以來，近24個月首次出現環比下跌。而第一次下跌，就直接跌入谷底，領跌全國十大重點城市，排在最后一名。

此外，南京365地產家居網尚數據監控中心南京樓市10大板塊113家主力在售樓盤價格追蹤發現，有96家樓盤與上月或上一次推盤相比，價格均沒有漲跌，占比達85%左右。

據《每日經濟新聞》記者了解，在96個零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企的身影。其中位于江寧板塊的保利梧桐語項目，去年底開盤的12幢、27幢，銷售均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28~30幢開盤均價并沒有出現任何變化。

有價格出現零漲幅的，也有價格出現大幅降價的。位于南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤，該項目在5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

對此，房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者表示，“南京樓市出現價格調整，在市場不景氣的情況下，開發企業讓利跑量屬于正常現象。目前房貸持續收緊，樓市觀望氣息也比較濃，開發商壓力較大，這種情形之下開發商必然會轉變策略。”

交易量下滑明顯

雖然開發商采用了以價換量的方式，但似乎并未能如愿。5月，南京樓市成交量也創造了3年以來的新低。據南京網上房地產統計數據顯示，截至5月31日，南京新房5月共成交5040套，同比下滑近四成，環比微降近兩成。與此同時，5月6248套的認購量與4月的認購量相比也減少了1399套，降幅也近兩成。

對此，南京市住建委相關人士表示，5000多套的成交量折算到每天不足200套，這一水平從南京的城市規模來看，似乎有點偏少。按正常的市場年份統計，平均每天的新房成交量在250套到280套之間，市場最冷的時候也有100套出頭。不難看出，從今年第二季度以來，樓市交易量下滑速度比較明顯。

“從成交量總體來看，南京樓市庫存還算合理，當然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實。成交量的下滑是市場多種因素造成，并且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力，房價繼續下跌成為接下來幾個月南京房價的主要走勢。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。