每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

這一次，萬科選擇了百度當(dāng)“合伙人”迎接大數(shù)據(jù)時(shí)代。昨日（6月5日），在北京798中國導(dǎo)演中心表演廳的看臺(tái)上，萬科集團(tuán)總裁郁亮、執(zhí)行副總裁毛大慶并排端坐，他倆中間是一位新伙伴——百度公司副總裁張東晨。一場極具科技感的開場秀之后，郁亮宣布萬科將聯(lián)合百度啟動(dòng)商用地產(chǎn)的科技化運(yùn)營。

未來萬科與百度的合作，將應(yīng)用在萬科商用旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心，基于百度的定位技術(shù)服務(wù)，集合“消費(fèi)者、商戶、運(yùn)營商”的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

蘭德咨詢總裁宋延慶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前來看，二者戰(zhàn)略協(xié)同可能性更大，萬科還是為了構(gòu)建配套服務(wù)平臺(tái)，發(fā)掘終端資源（業(yè)主）的大數(shù)據(jù)，比如對(duì)消費(fèi)行為進(jìn)行分析。”

萬科“大數(shù)據(jù)”起步/

在昨日的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，郁亮毫不忌諱地聊起目前房地產(chǎn)市場。對(duì)于前段時(shí)間引起軒然大波的毛大慶“密室談話”，郁亮用“斑馬論”回應(yīng)。

“最近房地產(chǎn)行業(yè)的說法很多，有拐點(diǎn)論，有崩盤論，也有冰山論，我覺得把這個(gè)行業(yè)以斑馬做比方，還是比較合適。斑馬到底是白底還是黑底？”郁亮笑著說，“大慶同志就是告訴了那些樂觀的人，斑馬是黑底。”

“不同人看到的斑馬是不同底色，這就告訴我們，樂觀的時(shí)候保持警惕，悲觀的時(shí)候保持信心，毫無疑問這個(gè)行業(yè)已經(jīng)渡過了黃金時(shí)期，開始進(jìn)入了白銀時(shí)期。”郁亮如是說。

“白銀時(shí)期”的萬科已經(jīng)做好了“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的準(zhǔn)備，其甚至將未來十年的規(guī)劃都設(shè)定在了這一方向上。郁亮直言，萬科在這個(gè)時(shí)代要做兩件事情，一是遵循商業(yè)基本邏輯，把客戶照顧好；二是做好城市配套服務(wù)商。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年萬科共有8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，未來還將進(jìn)入武漢、佛山、東莞等8個(gè)城市，20個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營周期，商業(yè)地產(chǎn)布局在逐漸擴(kuò)大。從目前商業(yè)項(xiàng)目布局來看，萬科主要還是依托于現(xiàn)有的住宅區(qū)域，開拓服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，而海量的客戶是萬科擁有的最大潛在資源。

巨大的客戶量為萬科“大數(shù)據(jù)”提供了基礎(chǔ)。而萬科將“合伙人”選定為百度，也意味著萬科的互聯(lián)網(wǎng)之路將從“大數(shù)據(jù)”開始。

據(jù)萬科方面介紹，和百度的合作將為萬科商業(yè)地產(chǎn)帶來 “定位引擎、大數(shù)據(jù)、營銷工具”三種技術(shù)。未來在萬科旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心系列業(yè)態(tài)中，嘗試引入百度的LBS技術(shù)服務(wù) （即基于位置的服務(wù)），實(shí)現(xiàn)運(yùn)營商、商戶、消費(fèi)者的良性發(fā)展。

“百度和萬科有很多共同的客戶，我們希望通過技術(shù)照顧好客戶。”張東晨在現(xiàn)場說，比如一個(gè)客戶，百度地圖會(huì)指引他怎么從家里到萬科商場，怎么搭車、換乘，他要去的商戶在商場幾層，里面是什么情況，是不是在排隊(duì)，有沒有消費(fèi)優(yōu)惠，之后再通過室內(nèi)外定位讓他順利找到停車場，完成整個(gè)消費(fèi)行為。

但對(duì)于此次合作具體細(xì)則及如何實(shí)施，毛大慶會(huì)后對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前還不能透露，要在兩三月以后實(shí)現(xiàn)落地。

凸顯行業(yè)轉(zhuǎn)型選擇/

事實(shí)上，去年下半年以來，萬科“觸網(wǎng)”的心思便已經(jīng)顯露。萬科集團(tuán)中高層管理人員去年陸續(xù)拜訪了騰訊、小米、阿里巴巴等數(shù)家互聯(lián)網(wǎng)公司。

眼下，地產(chǎn)圈似乎與互聯(lián)網(wǎng)有了越來越多的交集。有意思的是，在萬科宣布與百度聯(lián)手的同日，恒大宣布與阿里巴巴合作。地產(chǎn)商頻頻聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)的背后，凸顯的則是整個(gè)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型下的選擇。

中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深刻變革。客戶對(duì)于房屋的需求，已經(jīng)不再停留于滿足基本的居住功能。在新的發(fā)展階段下，未來社區(qū)的發(fā)展方向是什么，未來應(yīng)該給客戶提供什么樣的產(chǎn)品，成為整個(gè)行業(yè)思考的重要問題。

國安投資副總經(jīng)理房崐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，伴隨著信息產(chǎn)業(yè)的第三次革命創(chuàng)新，“物聯(lián)網(wǎng)”與“云技術(shù)”已經(jīng)進(jìn)入了社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，這也為房地產(chǎn)企業(yè)在未來社區(qū)的發(fā)展中提供了更多的發(fā)展可能性。“譬如利用云技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)與家庭網(wǎng)關(guān)的三網(wǎng)合一，同時(shí)提供社區(qū)管理云端服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)節(jié)能環(huán)保的居住環(huán)境。”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長苗樂如對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“未來的房企已經(jīng)不能簡單地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，企業(yè)通過強(qiáng)大的云技術(shù)平臺(tái)，最大限度地挖掘生活空間、提升居民服務(wù)水平，符合未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。”