每經編輯 每經記者 鄢銀嬋 重慶攝影報道    

每經記者 鄢銀嬋 重慶攝影報道

重慶華倫房地產開發有限公司（以下簡稱華倫地產）的債務危機令數十家小貸公司如坐針氈。

6月16日中午，宗申動力（001696，SZ）發布臨時公告稱，公司控股子公司重慶兩江新區宗申小額貸款有限責任公司（以下簡稱宗申小貸）向華倫地產、重慶市北湖建筑工程有限公司、重慶協潤機電有限公司合計提供貸款7500萬元，借款方已出現貸款逾期未還現象，宗申小貸已向法院提出訴訟，并對借款方及擔保方相關資產進行了查封。

昨日（6月17日），《每日經濟新聞》記者了解到，早在今年3月31日華倫地產董事長劉志強因腦溢血意外離世，其債務問題便開始暴露。一份華倫地產5月28日的《會議紀要》顯示，公司已資不抵債，債務缺口為3億元。但多位債權人估算認為，這家注冊資本只有3500余萬元的地產公司實際債務可能在20億元以上。

業內人士認為，在今年地產行業大洗牌的格局下，中小地產公司過去借道民間拆借、小貸公司的融資方式弊端將露出水面，可能有一大批類似公司將出現資不抵債。對于身陷債務困局的小貸公司而言，如何降低自身風險值得思考。

債務規模或超20億/

6月17日上午，記者來到重慶市渝北區兩路鎮龍盛街，這里是華倫地產的辦公地。一幢兩層高的沿街商業樓里摻雜著名目繁多的廣告牌，“重慶華倫房地產開發有限公司”在其中并不顯眼。沿著樓梯上二樓，位于樓梯口的開放式辦公室里只有3名工作人員，即使有陌生人來訪他們仍繼續玩電腦。辦公室臨街的一面玻璃墻上則貼滿了公告，內容均與華倫地產債務處理有關。

“我們現在的董事長不在，我也想見他，都好幾個月沒發工資了。”該公司一名工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，自從今年3月31日公司原董事長劉志強突發腦溢血意外去世后，公司便一直處于無人主事的狀態。

工商資料顯示，華倫地產注冊資本為3563.95萬元。而重慶地產圈內人士表示，華倫地產在重慶房地產市場是一家名不見經傳的小公司。公開信息也顯示，在2010年以前，該公司僅開發了“花卉園大廈”和“巴山夜雨”小區，都屬于小體量的樓盤。

相比注冊資金，這家小型地產公司目前的負債額卻是其數十倍。記者獲得的一份債權人名單顯示，重慶至少有18家小貸公司，在華倫地產共有7億元左右的逾期貸款。

玻璃墻上張貼的一份華倫地產5月28日的《會議紀要》顯示，公司已資不抵債，債務缺口為3億元，不過這一數字令眾多債券人充滿懷疑。

“除了小貸公司以及銀行的8億元貸款，華倫地產的債券人還包括像我們這樣的無抵押個人，每個人借給他們公司的錢至少都在10萬元以上，多的上百上千萬。”一位周姓債權人表示，經過他們測算，華倫地產的債務規模在24億元。

對于具體債務數字，記者目前尚無法考證。不過在一份由個體債權人發起的《請愿書》上，簽名的債權人就超過了70名。

“從4月份開始，每天基本上都有人到這家公司來討債。”華倫地產一樓招牌旁邊的小賣部老板說。

借道民間拆借實現高速擴張/

在多名債權人看來，華倫地產董事長劉志強的意外去世是壓垮該公司的最后一稻草。不過，記者多方調查發現，該公司的債務問題早就深埋其中。

公開資料顯示，2009年華倫地產聯合另一家公司在永川區拍下一塊9.37萬平方米土地，從此便走上擴張的快車道。2011年，華倫地產與重慶市綦江長風齒輪(集團)有限公司聯合簽署“40萬套弧錐齒輪合資項目”，宣布將投資2億元，實現跨行業發展。

據上述工作人員介紹，自2010年以來華倫地產所布局的產業涵蓋了上述齒輪項目以及慶永川、潼南、涪陵、貴州等地的地產項目。

“一家小型房地產公司發展得這么快，必然需要高額融資。”一位不愿具名的重慶房地產業內人士表示。

更令人棘手的問題在于，由于華倫地產此前可能存在“多重抵押”，令眼下的債務問題更難解決。

《每日經濟新聞》記者獲得的一份簽署時間為2014年4月21日的《關于解決公司個人投資者債權債務的實施方案》顯示，華倫地產將潼南縣的“潼南·美林谷”項目的房產，用來抵扣債主債權。據上述周姓債權人介紹，由于該房產已經設定抵押，不少債權人前往查封資產時，該房產已經被其他法院貼了幾次查封封條或凍結過多次。

“我們把錢借出去時，華倫地產也給我們約定，如果無法償還，就以在售的房屋作為抵押，沒想到會出現這種情況。”一名魏姓債權人說。

上述重慶房地產業內人士表示，對于小型地產公司來說，通過民間拆借的方式融資非常普遍。今年是房地產行業的洗牌期，大型房企逐漸壟斷區域市場，中小型房企受困于較高的借貸成本，往往出現倒閉和被收購。“華倫地產可能只是一個開始”。

宗申小貸牽涉其中/

在《每日經濟新聞》記者獲得的華倫地產債權人名單中，宗申動力旗下的宗申小貸以7500萬元金額成為借貸規模最高的債權方。

據宗申動力公告顯示，宗申小貸于2013年12月10日與華倫地產簽署《流動資金貸款合同》，華倫地產以位于潼南縣梓潼街道辦事處潼安路399號，合計建筑面積8033.64平方米的房產為抵押向宗申小貸公司貸款2000萬元。

宗申小貸總經理蔣祥和對《每日經濟新聞》記者表示，上述貸款在法律程序上都不存在任何問題，他們也對公司進行了詳細考察，主要是實際控制人突然去世，又沒有適當的接班人，導致公司無人主持大局，才令債務問題擴大化。

2013年7月26日，宗申動力公告稱擬出資不超過3億元（含）作為發起人，設立宗申小貸，由此介入金融領域；11月底，正式獲批開業。對于宗申動力為何要介入金融，公司曾表示其多年來已積累了上千家客戶資源，而這些客戶資源的資金需求每年不低于50億元，且多數難以通過銀行獲取資金，宗申小貸則能解決產業鏈上下游融資難問題，進一步確保宗申動力由傳統制造業逐步向金融產業進行戰略轉型。

對于宗申小貸的盈利預測，公司也頗為樂觀，認為其2014年利息收入可達1.5億元，凈利潤可達7335.5萬元。

近年，摩托車行業低位運行。而2013年全國小微企業貸款戶數1249.7萬戶，較上年同期增長2.4%。顯然，通過小貸公司涉足金融也是其重要的轉型之舉。

蔣祥和表示，通過此次華倫地產的債務問題，未來公司在業務發展方面也會發生一些變化。“我們會更加注重小微企業、宗申產業鏈和股東產業鏈的部分，未來來自小微企業的業務比例在30%，房地產商等中小企業的比例在20%，宗申產業鏈及股東產業鏈的占比在50%。”目前公司有關此次債務處理的法律程序都很順利，預計本月底將拿到法院裁決書。

18家小貸公司受牽連/

在多名業內人士看來，華倫地產債務危機令18家小貸公司集體深陷，僅是當前小貸行業的一個縮影。

據記者了解，重慶小貸公司的數量及融資規模位居全國之首。據重慶市金融辦5月發布的數據顯示，截至2014年2月底，重慶市累計批準籌建小貸公司243家；目前已經累計發放中小微企業貸款2033.67億元，個體工商戶貸款1821.3億元。

上述魏姓債權人也告訴記者，目前小貸公司很少會有低于2分月息放款的，華倫地產通過民間拆借的錢，月息基本都在2.5分以上，年息在30%。“他們公司的運營，基本都是依靠高息借入的錢來還息，風險還是比較高。”

一位重慶金融業內人士表示，今年以來，重慶小貸圈內的不良貸款率同比已經上升，其聽聞的小貸公司被逾期貸款困擾的案例也不少。

在蔣祥和看來，令18家小貸公司均深陷于華倫地產債務困局的根本原因在于征信系統的缺失。“實際上我們在放款前嚴格走了程序和規程，到銀行征信系統網站上查詢了它 （華倫地產）的債務情況，也去核實了具體的抵押物資產，但是由于小貸公司的借貸情況是不會納入征信系統，我們也沒想到它與十幾家小貸公司有借貸關系。”

一名王姓債權人也表示，征信系統的缺失令小貸公司在實際開展工作時難以把控風險。

記者了解到，對于目前華倫地產的債務處置仍然比較混亂，公司管理層、債權人和債權人內部均未達成一致意見。

一份5月28日的《會議紀要》顯示，力帆集團旗下的重慶藍洋擔保股份有限公司將牽頭成立資產管理公司，處理相關債權債務及重組事項。不過上述周姓債權人表示，這一方案近日已被個人債權者投票反對擱置。