每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

進入2014年，南京樓市的成交量可謂是每況愈下，在樓市傳統的金三銀四，南京樓市大幅下滑。統計數據顯示，今年三、四月，南京全市共新推商品住宅1.7萬余套，同比增加了15%，但成交量只有1.1萬余套，同比下降了30%。其中，3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，兩月共成交成交11369套。

進入6月以來，這種局面仍然未發生改變，數據顯示，6月南京樓市成交量僅為4399套，創三年以來新低。

隨著6月的結束，南京樓市半年報也出爐。統計數據顯示，上半年南京新房成交3.1萬余套，比去年同期下降三成，新房銷售金額則下降14%。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“目前南京樓市信貸政策沒有松動，商貸利率高企，多數銀行下款時間難定，預計調整還將繼續，所以下半年成交量不會有太大變化，下滑趨勢將是主流。

值得注意的是，南京6月許多樓盤進行了降價促銷，這讓更多的買房人選擇了繼續等待。除降價導致購房者達到觀望態勢之外，開發商也放慢了開盤的節奏，原本預測六月的南京新房上市量會達到1.5萬套，而6月最終只有不到5000套新房上市。

“降價實質并未給銷售帶來太大幫助，反而會讓那些準備出售的購房者打住，開始持觀望態度，再加上推盤量的下滑，所以就導致了成交量的大幅下滑。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。

成交量的大幅下滑，南京樓市的庫存量也開始加大。統計數據顯示，南京新房庫存量從6月19日突破4萬套以來，一直持續不斷上漲，5月29日突破了4.2萬套，7月1日，這個數據已經上漲至4.3萬套。

此外，上半年南京樓市實際供應量約為390萬平方米，而實際銷售面積為465萬平方米，這表明目前南京樓市總體仍供小于求。不過，網尚研究機構預判南京樓市庫存還將進一步攀升，供銷比也將因此發生變化。