每經編輯 陳小雨

每經記者 區家彥 發自廣州

在5月份香港微調雙倍印花稅辣招后，樓市出現強勁復蘇。香港土地注冊處公布的數據顯示，6月份香港新房成交金額同比暴漲81%，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數升至42周的新高121.19，較歷史高位低2.47個百分點。

昨日（7月6日），多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，由于美聯儲并未啟動加息機制，“雙辣招”微調對新盤市場帶來利好，此前受到抑制的需求釋放帶來“紅六月”。

但香港土地市場依舊低迷，香港土地注冊處最新數據顯示，香港6月共有7404宗樓宇買賣合約，同比增長60%，住房樓宇買賣合約總值達339億港元，與去年6月相比暴增81.2%。其中，新房市場表現火爆。根據香港一手物業銷售資訊網顯示，新房市場6月共錄得約2350宗成交，較5月份的970宗大幅增長140%。今年上半年香港新房共成交逾7400套，較去年下半年的5437套增長36%。

新房市場成交火爆也帶動二手市場回暖。中原城市領先指數（CCL）上漲至121.19，創出42周新高，并成功帶動該指數在今年上半年實現1.78%的漲幅，只較歷史高位低2.47個百分點。

香港土地注冊處數據也顯示，一季度二手住宅買賣登記為7838宗，較去年四季度的8383宗下跌6.5%，但今年二季度成交宗數大幅回升至13629宗，環比增長69%。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝向記者表示，“雙辣招”微調主要利好以銷售期房為主的新房市場，方便了改善型需求換房，但在內地買家購房及多次置業方面并沒有作出讓步，帶來的實質性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告了近年來一直在加碼的樓市調控政策逐步走向寬松，給市場注入了較大信心，刺激了部分觀望買家入場，帶動市場在6月份出現回暖。

據悉，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實施，按照原規定，香港永久性居民如果是首次置業，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時買賣合約后的6個月內出售舊物業，也可豁免雙倍印花稅。新規顯示，6個月的豁免期將從簽訂臨時買賣合約改為簽署正式賣樓協議開始計算，這意味著換房客將獲得更充裕的時間完成“賣舊房換新房”。

中原地產研究部高級聯系董事黃良升向記者表示，中原地產領先指數連升四周，是近一年半以來的首次，反映二手市場信心逐漸恢復，包括金管局五度向市場注資162億港元的消息為市場帶來充裕的流動性，預計該指數還有繼續上漲的動力。

但地產商對后市態度依舊謹慎，記者了解到，經過3個多月的招標，提供最少2470套的兩宗天水圍“限量地”(即限制住宅單位總數的地塊)在上周五截標，地塊分別僅收到4份標書，創下自2011年推出“限量地”以來標書數目新低。

城市大學建筑科技學部高級講師潘永祥指出，中原地產領先指數反映短期內樓市成交受辣招微調及買家重投樓市刺激，但地價反映地產商對樓市的預期，由于未來十年土地供應增多，地產商出價自然偏向保守。