每經記者 王杰 發自北京

今日（7月7日），北京第二個自住房項目首創悅都匯將公開搖號。

由于此前金隅匯星苑項目面臨一定的棄購率，所以市場擔憂此類產品的市場迎合度是否會下降。

不過，上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，本質上，此類產品在價格上有優勢，未來依然會成為剛需購房者的首選物業。此類產品對于商品房沖擊力度大，或改變商品房出貨節奏。

自住房入市節奏加快

今日，北京第二個自住房項目首創悅都匯將公開搖號，該項目位于北京市大興區孫村，東側緊鄰南中軸路，北臨南六環。地塊總建筑面積約11萬平方米，規劃自住型商品房建筑面積5萬平米，房源544套，單套面積約為80-120平方米，2-3居戶型。均價在13000元/平米。

搖號公告顯示，該項目最終確認申購家庭34889戶，通過購房資格審核的家庭共33921戶，其中，優先家庭共27504戶。

鑒于優先家庭數遠超過房源套數，此次搖號僅搖取優先家庭，數量為房源的4倍，共2176戶。

在嚴躍進看來，自住型商品住宅作為北京住房市場主打產品，頗受關注。不過從此前該類型物業的認購情況看，購房者顯得理性許多。

一位剛需意向購房者告訴本報記者，100萬左右能買一套80平米的兩居室，價格上很有優勢。但是他認為，該項目地處南六環外，對于南城上班的人申請比較合適，即便是自住房，也會根據自己的需求去選擇地段。

克而瑞數據庫數據顯示，根據克而瑞提供的數據，大興區6月份商品住宅均價在24775元/平方米，環比下跌1.35%，已連續兩個月出現了下跌。業內人士表示，如果普通商品住宅價格下跌，也會影響周邊自住型商品住宅的誘惑力。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，自住房是一種新興的房地產產品類型，雖然價格低，但也同樣具有居住密度高等弊端，再加上很多購房者是在前幾個月房價高點時申購，但當前北京房價已明顯走低，自住型商品房的價格優勢不再突出。

京城樓市面臨調整

7月2日，北京市國土局通報了今年上半年土地供應情況，在所有已成交住宅用地中，累計可用于建設自住房的用地建筑規模高達221萬平方米。北京市國土局表示，今年上半年已成交住宅用地中累計可用于建設自住型商品住房的建筑規模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，完成全年5萬套供地指標的47%。

嚴躍進認為，自住型商品住房對商品房有一定的沖擊，最大的原因是價格上的優勢。

一家房企的營銷總監也曾向本報記者透露，7月份，房企會加快進度推盤，因為市場估計會越來越差，如果企業不加快進度推盤，形勢會更嚴峻；此外，自住房上市將持續增多，企業未來的競爭壓力會加大。

從北京整個供應計劃看，自住房力度比較大。按照《北京市2014年度國有建設用地供應計劃用途結構表》，2014年北京自住型商品房用地供應計劃為500公頃，占國有建設用地供應計劃的9.71%。

中原地產首席分析師張大偉表示，從第一個項目的搖號簽約過程，可以看到，隨著北京樓市的降溫，有巨大價格優勢的自住房的購買需求也出現了減少。整體市場降溫趨勢明顯，預計位置不太好的自住房出現棄選的比例更高。

郭毅表示，北京對于優先認購人群的認定中包括保障房輪候家庭，也不排除部分家庭嘗試性申購后，因為資金實力不足的原因棄購。

張大偉認為，從房價看，2014年再次出現明顯上漲的可能性越來越小，特別是之前價格上漲更快的二手房很可能會出現調整，新建住宅因為開發商資金情況更好，而且價格之前受到限價影響，預計在2014年也不可能維持2013年的漲幅。2014年北京樓市調整的可能性越來越大。