截至7月7日，萬科、富力、遠洋、旭輝等9家上市房企公布了上半年銷售情況，銷售業績出現明顯分化，房地產市場“馬太效應”加劇。其中，萬科、首開、富力等7家房企銷售業績增幅超過20%；而恒盛地產、遠洋地產銷售業績降幅分別為26%和52.8%。業內人士認為，今年房企很難復制去年的增長速度，下半年房企之間的分化還會進一步加劇。

銷售業績分化

盡管9家房企中有7家上半年銷售金額取得了20%以上的增長，僅有兩家銷售額同比下滑，但仍然難以掩蓋整個房地產行業降溫的趨勢。

上半年，萬科銷售額達到1009.1億元，同比增長20.6%；富力地產銷售額為257.63億元，同比增長39%；新城控股銷售額達97.11億元，同比增長27.63%；旭輝地產銷售額為102億元，同比增長42%；中國奧園銷售額達51.51億元，同比增長38%。與此同時，恒盛地產銷售額為19.1億元，同比下降52.8%；遠洋地產銷售額為132.3億元，同比下降26%。

另有兩家上市房企發布了上半年業績預告。中弘股份（000979）預計，上半年歸屬于母公司的凈利潤約5.3億元，同比增長121.63%。近兩年來，中弘股份轉型旅游地產，計劃投資百億在海南、云南、北京等地建設旅游地產項目。由于提早轉型，與其他房企進行差異化競爭，中弘股份業績逆勢大增。而深耕北京及其周邊市場的首開股份（600376），上半年業績也同比預增75%-125%。

據了解，在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠。

事實上，自2010年年度銷售首次突破千億元后，萬科的銷售規模已經連續4年快速增長。縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現不難發現，萬科調整房價的動作最為快速且靈活，這也是其在行業下行周期能屢屢突圍，保持業績增長的殺手锏。

“目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。”某房企高層向中國證券報記者表示，下半年銷售壓力會更大，若把握不好降價幅度以及推盤節奏，不少房企年底大考將或難以達標。

行業“馬太效應”加劇

“市場調整是企業分化的最主要原因，不同城市出現分化，一些城市作為企業最主要的銷售來源，出現購買力萎縮，間接導致房企銷售下滑。”中原地產張大偉指出，上半年全國商品房量價同步下行，城市間市場分化更趨顯著。

多家品牌房企計劃完成情況均未過半。佳兆業上半年銷售業績112億元，僅完成年度目標的37%。富力地產上半年銷售金額257.6億，僅完成全年目標的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元，也僅完成全年銷售目標的三成左右。

企業完成目標艱難，有一部分原因是年初房企對市場過于樂觀，將任務指標定得過高。“從今年的市場來看，房企很難實現去年的增長速度，下半年房企之間的分化還會進一步加劇。”中國指數研究院報告指出。

《2014年上半年中國房地產企業TOP50排行榜》顯示，今年上半年冷酷的行情加劇了企業競爭，行業進入了全新的大整合時期。上半年入榜TOP50的房企中，集中度持續上升。從各梯隊表現看，第一梯隊業績持續攀升，第二、三梯隊業績增長劇烈分化。

行業分析人士指出，房企應多管齊下加快去化，深化轉型，以應對全新的市場環境。