每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的背景之下，眾多地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)呈下滑趨勢(shì)，但是中弘股份（000979，SZ）今年上半年的業(yè)績(jī)卻逆勢(shì)大幅上漲。7月8日，中弘股份發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱(chēng)，2014年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)約5.3億元，同比增長(zhǎng)121.63％。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然業(yè)績(jī)呈上漲趨勢(shì)，但是中弘股份已開(kāi)始積極轉(zhuǎn)型，向旅游地產(chǎn)發(fā)力。據(jù)了解，去年以來(lái)，該公司已計(jì)劃在海南、云南等地投資超過(guò)百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

上半年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)大增

值得注意的，今年一季度，中弘股份的業(yè)績(jī)和大多數(shù)業(yè)內(nèi)企業(yè)一樣處以下滑的局面。中弘股份一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)1507.47萬(wàn)元，同比下降91.7%。

對(duì)于一季度業(yè)績(jī)下滑的原因，中弘股份表示，主要是因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)公司沒(méi)有新項(xiàng)目開(kāi)工銷(xiāo)售，僅靠非中心項(xiàng)目、北京像素項(xiàng)目、西岸首府項(xiàng)目尾盤(pán)進(jìn)行銷(xiāo)售，導(dǎo)致實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入大幅減少。

對(duì)于半年報(bào)業(yè)績(jī)的大幅改善，中弘股份表示，主要是因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)公司正在銷(xiāo)售的房產(chǎn)項(xiàng)目北京像素和非中心項(xiàng)目尾盤(pán)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入較去年同期大幅增長(zhǎng)所致。

公開(kāi)資料顯示，北京像素和非中心兩個(gè)項(xiàng)目，均處于北京的核心地段。北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士楊洋對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這兩個(gè)項(xiàng)目都處于北京核心位置，而且項(xiàng)目定位和價(jià)格都比較受歡迎，所以受到業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者的關(guān)注也較多，開(kāi)盤(pán)之后銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也比較理想。”

轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)

進(jìn)入2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售處于低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)商回籠資金壓力較大，這也導(dǎo)致眾多房企業(yè)績(jī)大幅下滑。為扭轉(zhuǎn)這一局勢(shì)，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型。在此背景下，中弘股份開(kāi)始向旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)力。

7月2日，中弘股份公告稱(chēng)，與上影文化公司簽署項(xiàng)目合作意向書(shū)，雙方擬在浙江安吉建設(shè)影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)用地面積約6000畝，預(yù)計(jì)建設(shè)周期6年。公告顯示，上影安吉項(xiàng)目將建設(shè)成以影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，以影視產(chǎn)業(yè)鏈整體孵化與升級(jí)為內(nèi)核，集影視旅游、休閑度假等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。

對(duì)此，中弘股份董秘金潔回應(yīng)稱(chēng)，在安吉建設(shè)的影視文化產(chǎn)業(yè)園是中弘打造的旅游綜合體之一。公司一共規(guī)劃了八個(gè)這樣的綜合體，安吉的是第七個(gè)，每一個(gè)旅游綜合體會(huì)有一個(gè)主題，安吉的項(xiàng)目主題是影視。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從去年以來(lái)中弘股份就計(jì)劃在海南、云南、吉林、北京等地投資超過(guò)百億建設(shè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前我國(guó)休閑度假旅游消費(fèi)市場(chǎng)正在形成，能夠滿(mǎn)足游客休閑、度假需求的文化旅游地產(chǎn)將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)內(nèi)文化、旅游消費(fèi)日益旺盛，房企轉(zhuǎn)型文化旅游地產(chǎn)將會(huì)成為趨勢(shì)。若中弘股份相關(guān)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利，或有望保障公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。

就中弘股份轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的嘗試，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)愈加明顯，開(kāi)發(fā)商提早轉(zhuǎn)型，與同業(yè)公司進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。旅游房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橹泻牍煞菸磥?lái)的一個(gè)重要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，并在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體相對(duì)低迷的大背景下，為公司保持業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供重要保證。”