每經編輯 陳小雨

每經記者 尚希 發自北京

雖然今年以來“限高令”解除，但供應量的充裕未能換來市場成交的回暖。

昨日（7月9日）《每日經濟新聞》記者從亞豪機構獲得的2014年上半年北京高端物業成交統計顯示，上半年，北京公寓豪宅產品共成交897套，與去年同期相比大幅下降57%，成交面積為15.9萬平方米，同比回落59%，銷售金額總計為92億元，同比減少105億元。6月，北京共有63個報價超過50000元/平方米的公寓豪宅項目銷售，相比去年同期增加了7個項目。而在售的豪宅項目累計在6月份僅成交81套，同比下降63%。1~6月，成交面積超過10000平方米的樓盤總計只有3個。

值得注意的是，高端市場整體成交放緩卻出現了結構性變化。亞豪機構報告指出，今年1~6月，北京共成交539套單套總價在1000萬~2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。然而總價在2000萬~3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅領域，則分別同比各多售出了4套和16套，呈現出“結構性逆轉”的態勢。

“對于1000萬~2000萬這個區段成交量的下降，主要是信貸政策的收緊對于改善型客戶有較大的制約條件，此外此類的產品在減少，從之前主要集中的四環區域擴大到了五環，這對于市場接受有一定的過程。”亞豪機構副總經理任啟鑫對《每日經濟新聞》記者說。

“我們去年推出的樓王產品，均價在9.5萬元左右，從成交的客戶來看大部分是以自住為主，也就是說這部分高凈值購買人群對于高端住宅來說也是剛性需求，”紅璽臺營銷總監赫蒙昨日告訴《每日經濟新聞》記者，目前該項目單套貨值在3000萬~5000萬之間。

北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢對記者表示，目前市場進入博弈期，產品競爭力變得尤為重要。

昨日，《每日經濟新聞》記者走訪了北京多個豪宅項目后發現，進入下半年，多數項目都將推出其主力戶型或樓王產品。