每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

這是一個競爭激烈的時代，更是一個需要創(chuàng)新的時代。特斯拉創(chuàng)造了汽車工業(yè)的革命，而在房地產(chǎn)業(yè)的大變革也已經(jīng)開始，整個房地產(chǎn)業(yè)因?yàn)樵?jīng)的“暴利”而沉睡的創(chuàng)新基因徹底被喚醒。不可否認(rèn)，創(chuàng)新已經(jīng)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的生存之本，盡管有的創(chuàng)新還相對簡單，但在行業(yè)出現(xiàn)周期性變化的關(guān)口，卻可能成為推動行業(yè)性變革的導(dǎo)火索。

東原地產(chǎn)：

優(yōu)配生活定制

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當(dāng)前，在迪馬股份搭建的地產(chǎn)資本平臺上，東原地產(chǎn)不再是那個帶有典型渝派特征的“重慶東原”，而是一個借助母公司資產(chǎn)重組加速 “全國化”的實(shí)力房企。

面對樓市新變局，東原地產(chǎn)開始注重產(chǎn)品服務(wù)的制勝策略，提升客戶黏性，還專門提出了“引領(lǐng)城市新生活方式”的企業(yè)目標(biāo)。按照這一目標(biāo)，東原地產(chǎn)開始以互聯(lián)網(wǎng)思維來思考企業(yè)發(fā)展，形成了一套全新的產(chǎn)品服務(wù)戰(zhàn)略——優(yōu)配生活定制。

在東原地產(chǎn)高層看來，這種定制模式就是針對不同客戶需求，跨界整合多種資源，為客戶提供定制化的專屬產(chǎn)品與服務(wù)；提供用戶所需的最大化價值，用優(yōu)質(zhì)的房屋產(chǎn)品與最佳的配套服務(wù)，為新城市生活創(chuàng)造更多可能。今年，這種定制模式將在部分重點(diǎn)城市落地。

彩生活：

輕資產(chǎn)模式獲追捧

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

與近年來內(nèi)房股赴港上市遇冷相比，內(nèi)地首個房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)商彩生活卻罕見地備受投資者追捧，公司在聯(lián)交所上市首日大幅上漲20%，隨后股價持續(xù)上漲，截至7月22日，彩生活收盤價為4.96港元/股，較發(fā)行價上漲超31%，公司估值遠(yuǎn)高于中國海外、恒大地產(chǎn)等龍頭內(nèi)房股。

輝立證券房地產(chǎn)分析師陳耕向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，彩生活的估值之所以能顯著高于傳統(tǒng)地產(chǎn)股，是由于其商業(yè)模式基于開發(fā)業(yè)主這一“金礦”，且具備新服務(wù)、輕資產(chǎn)運(yùn)營的核心優(yōu)勢，而智能化和網(wǎng)絡(luò)化的運(yùn)營有助于投資者給出更高的估值水平。

除了傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)，彩生活近年來積極向線上進(jìn)軍，目前已經(jīng)擁有彩生活網(wǎng)站、移動APP彩之云以及籌備電子支付工具彩付寶。陳耕認(rèn)為，在移動互聯(lián)的大潮下，線上增值服務(wù)有望成為彩生活未來最大的業(yè)績增長點(diǎn)。

萊蒙國際：探索“地產(chǎn)+X”商業(yè)模式

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入 “白銀”時代，商業(yè)模式創(chuàng)新已經(jīng)成為國內(nèi)房企的共識。去年合約銷售金額大幅增長61%、并成功突破百億的萊蒙國際，在堅持地產(chǎn)為主業(yè)的同時，開始謀求多元化發(fā)展。

萊蒙國際首席運(yùn)營官陳風(fēng)楊在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，房地產(chǎn)的新時代蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)，跨界與整合是房企拓展藍(lán)海做增量，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營拓展利潤的重要方式，其本質(zhì)是“地產(chǎn)+X”，通過資源整合實(shí)現(xiàn)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營運(yùn)，最終實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型獲取高回報。

據(jù)陳風(fēng)楊透露，萊蒙國際在堅持地產(chǎn)開發(fā)高周轉(zhuǎn)的同時，正在進(jìn)入綠色建筑及互聯(lián)網(wǎng)家居、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，務(wù)求以“地產(chǎn)+X”為業(yè)務(wù)架構(gòu)，通過對“X”的運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)高利潤、高品牌、高效益等綜合價值回報。

朗詩：持續(xù)關(guān)注綠色健康的房地產(chǎn)商

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

在房地產(chǎn)業(yè)，朗詩是綠色科技地產(chǎn)的一面旗幟。以朗詩旗下最新開發(fā)的朗詩玲瓏嶼為例，將原來以棟為單位的輻射/新風(fēng)技術(shù)系統(tǒng)，改進(jìn)為一個小型的戶式化系統(tǒng)，能夠分戶開關(guān)、實(shí)時調(diào)節(jié)，有效支持用戶的行為節(jié)能。同時，這一產(chǎn)品將按照朗詩制定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計、采購、建造、服務(wù)各個環(huán)節(jié)全面控制，對室內(nèi)的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染（揮發(fā)性有機(jī)污染物）、生物污染、放射性污染等進(jìn)行系統(tǒng)性源頭檢測和控制，并利用置換新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)污染物濃度有效控制在安全值以下。

除了上述產(chǎn)品外，朗詩近期還發(fā)展了布魯克被動房 （節(jié)能房屋）這一低能耗的產(chǎn)品。它是由朗詩與德國被動房研究所、德國能源署等單位共同合作建設(shè)，是中國首個獲被動房研究所權(quán)威認(rèn)證的被動房，也是中國第一個同時按照綠建三星、德國DGNB和美國LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的項(xiàng)目。布魯克被動房建筑面積約2500㎡，采用不同的戶型組合。共有標(biāo)準(zhǔn)房間48間，套房4套，基本滿足朗詩長興基地日常住宿接待功能。

南翔·三湘森林海尚：去除PM2.5的綠色家園

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

盡管上海已有不少綠色住宅項(xiàng)目，但是能同時具備恒溫、恒濕，又能抑制消除PM2.5的樓盤卻并不多。在南翔·三湘森林海尚項(xiàng)目，進(jìn)入室內(nèi)的空氣經(jīng)過新風(fēng)凈化與室內(nèi)凈化兩次處理，去除空氣中超標(biāo)的PM2.5顆粒及氣態(tài)污染物，殺菌、消毒并釋放負(fù)離子；置換送風(fēng)系統(tǒng)采用地面送風(fēng)，頂部回風(fēng)的送風(fēng)方式，新鮮空氣以低速從地面出口送出，在房間內(nèi)形成新鮮的“空氣湖”。即使室外霧霾重重，室內(nèi)也始終可以呼吸到清新潔凈的空氣。

事實(shí)上，此前也有其他地產(chǎn)同行使用新風(fēng)系統(tǒng)發(fā)展綠色地產(chǎn)。但是，在室外抽取的空氣，多數(shù)并不進(jìn)行殺菌、消毒、釋放負(fù)離子等前期處理工作，購房者最終呼吸到的仍然是有污染的空氣。特別是由于這些空氣在抽入室內(nèi)的過程中，沒有進(jìn)行預(yù)熱等處理，與室內(nèi)空氣有一定的溫差，久而久之形成結(jié)露，最終可能導(dǎo)致房間內(nèi)地板等木質(zhì)品發(fā)霉甚至腐爛。

另外，目前仍有一些綠色地產(chǎn)項(xiàng)目使用非綠色建材，使空氣在室內(nèi)受到二次污染。對于這些開發(fā)、設(shè)計環(huán)節(jié)的缺陷，一些業(yè)內(nèi)專家提出了 “綠色地產(chǎn)不綠色”的觀點(diǎn)，同時，也令購房者逐漸失去了購買綠色地產(chǎn)的興趣。

在上述背景下，三湘森林海尚的出現(xiàn)，有“信號燈”的意味。它標(biāo)志著綠色地產(chǎn)的全面升級。

頤和高爾夫莊園·大院：擁雙國家級風(fēng)景區(qū)

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

作為廣州環(huán)境最好片區(qū)之一的南湖板塊，別墅供應(yīng)市場一直處于饑餓狀態(tài)。位于廣州雙國家級4A風(fēng)景區(qū)白云山和南湖核心位置的頤和高爾夫莊園自面市以來，憑借山水資源以及優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品，獲得了“南中國第一領(lǐng)袖別墅”的美譽(yù)。在缺貨近一年之后，頤和高爾夫莊園推出一線臨湖別墅 “大院”組團(tuán)，項(xiàng)目包括310~2590平方米聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅，貨量僅為36席，售價約為3.5萬元~5.5萬元/平方米，作為南湖唯一的一線臨湖別墅，無論是在景觀資源和性價比上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場的期待，有望獲得高端人群的熱捧。

上海星河灣：打造城市“植物博物館”

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

綠化常常是打動消費(fèi)者的關(guān)鍵，上海星河灣全冠移植各種成年珍貴樹木，形成一座“植物博物館”，并通過一系列創(chuàng)新打造不同的城市風(fēng)景。上海星河灣位于上海浦西閔行核心區(qū)、上海西大門，受上海“大虹橋”機(jī)遇輻射，通過江浙快速干線可與長三角經(jīng)濟(jì)圈互通。

上海星河灣總用地面積逾50萬平方米，棟距開闊，視野寬廣。上海星河灣是繼浦東星河灣之后的作品，在設(shè)計上與眾不同，力求新穎。上海星河灣外觀為西瓦斜坡尖屋頂，鵝黃色雕花立面；內(nèi)部擁有線條流暢的拼花、超凡脫俗的藝術(shù)穹頂、積淀歲月的黑檀木以及全球頂級家用設(shè)備。上海星河灣配套有白金五星級酒店、會所、商業(yè)街、幼兒園、中小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。

珠江·四季悅城：創(chuàng)置業(yè)送商鋪期權(quán)模式

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在北京四環(huán)擁有一套公園建筑是很多人的夢想，這意味著坐擁繁華、享受綠水環(huán)繞宜人生活的同時，掌控著財富升值的巨大機(jī)會。作為珠江地產(chǎn)入主公園建筑領(lǐng)域的力作，珠江·四季悅城坐落在15分鐘通達(dá)國貿(mào)的黃金地段亦莊“金十字”核心坐標(biāo)，憑借與四環(huán)線10分鐘車程的優(yōu)勢，珠江·四季悅城在社區(qū)內(nèi)打造16萬平方米三重公園系統(tǒng)，在城市核心區(qū)土地開發(fā)殆盡、生態(tài)資源異常稀缺的背景下，該項(xiàng)目的潛在價值可見一斑。

配套是決定物業(yè)價值的最重要因素，珠江·四季悅城規(guī)劃了合共30萬平方米的大體量商業(yè)配套。其中，包括6.8萬平方米雙首層商業(yè)街，涵蓋餐飲、精品店、品牌主力店、小型商超等多種商鋪類型，以及20萬平方米的FACTORYMALL，其將建設(shè)成為包括商業(yè)、物流、工廠直營店、倉儲商鋪多種業(yè)態(tài)的落戶地，未來是集工、商、貿(mào)為一體的小商品貿(mào)易集散地。

值得一提的是，珠江·四季悅城還推出“金鑰匙計劃”，通過業(yè)主置業(yè)送商鋪期權(quán)的方式，使前期購房業(yè)主免費(fèi)獲得6米層高商鋪使用權(quán)，在約定使用年限期內(nèi)，商鋪出租收益全部歸業(yè)主所有，協(xié)助投資者快速回收利潤，實(shí)現(xiàn)商家與業(yè)主共贏。

佳兆業(yè)前海廣場：分享前海巨大增值空間

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

6月29日晚，佳兆業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，公司與杰瑞萊貿(mào)易訂立股權(quán)及債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購該公司旗下深圳市創(chuàng)展酒店51%的股權(quán)，由于創(chuàng)展酒店通過冠洋地產(chǎn)間接全資擁有兩幅位于深圳市月亮灣的土地，這兩塊土地目前所建項(xiàng)目便是佳兆業(yè)前海廣場，這也意味著佳兆業(yè)如愿以償進(jìn)軍炙手可熱的前海。

據(jù)悉，佳兆業(yè)前海廣場位于南山月亮灣地段，占地4.96萬平方米，是集居住、商業(yè)為一體的綜合體。項(xiàng)目原名為山海美域，于去年12月14日首度開盤推出300套78~137平方米兩房至四房的單位，均價約3.5萬元/平方米。今年4月份，項(xiàng)目正式更名為佳兆業(yè)前海廣場，銷售均價進(jìn)一步攀升至3.7萬元/平方米，但銷售狀況依然理想。佳兆業(yè)前海廣場預(yù)計在今年9月份將有全新組團(tuán)單位推出，主力產(chǎn)品為77~87平方米的二至三房，總貨量約256套。世聯(lián)行的一位分析師向記者表示，按照前海的發(fā)展前景，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目售價極有可能攀升至5萬元/平方米，目前的售價仍處于洼地狀態(tài)。