每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（8月13日）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1～7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50381億元，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1～6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資34365億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.2%。

記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增速處于持續(xù)下跌狀態(tài)，增速已從年初19.3%的相對(duì)高位跌至14%之下，而且從去年12月以來(lái)已連續(xù)下跌7個(gè)月。

數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積632685萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速與1～6月份持平。其中，住宅施工面積451577萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積98232萬(wàn)平方米，下降12.8%，其中，住宅新開(kāi)工面積69069萬(wàn)平方米，下降16.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師朱光告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢(shì)看，今年前7月增幅創(chuàng)5年來(lái)新低。他認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻谛袠I(yè)依舊處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)持續(xù)降溫，房企將策略主要放在消化庫(kù)存以緩解資金壓力上，因此投資力度有所下降，投資增幅也繼續(xù)回落。

但地產(chǎn)商去庫(kù)存過(guò)程顯然不順利。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～7月份，商品房銷(xiāo)售面積56480萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，降幅比1～6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.4%，商品房銷(xiāo)售額則為36315億元，下降8.2%。

另一方面，開(kāi)發(fā)商拿地節(jié)奏今年明顯發(fā)生改變，1～7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17824萬(wàn)平方米，同比下降4.8%。

朱光分析說(shuō)，從今年土地購(gòu)置面積增幅走勢(shì)看，3月以后再次進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，5月以來(lái)跌幅呈現(xiàn)逐步趨緩的態(tài)勢(shì)，“預(yù)計(jì)今年下半年隨著去年同期基數(shù)的上升，土地購(gòu)置面積同比增幅整體仍將呈現(xiàn)平緩下行態(tài)勢(shì)。”

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)下滑拖累經(jīng)濟(jì)的最嚴(yán)峻時(shí)期尚未結(jié)束，雖然短期內(nèi)政策支持在很大程度上抵消了房地產(chǎn)下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累，但房地產(chǎn)活動(dòng)的結(jié)構(gòu)性下調(diào)并未結(jié)束，且有可能在今年四季度和2015年加劇，經(jīng)濟(jì)增速向更低的新“穩(wěn)態(tài)”收斂的過(guò)程仍將繼續(xù)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如果不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會(huì)降到10%以下，這個(gè)降速對(duì)GDP影響是非常大的，會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生0.6個(gè)點(diǎn)的影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響到1個(gè)點(diǎn)。

地產(chǎn)不旺，開(kāi)發(fā)商最大的困擾除了去庫(kù)存便是資金。1～7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68987億元，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1～6月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13111億元，增長(zhǎng)14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；其他資金27553億元，下降8.1%。

在其他資金中，定金及預(yù)收款16567億元，下降10.2%；個(gè)人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

“定金及預(yù)收款占比有所下滑，這也與近期市場(chǎng)銷(xiāo)售較為低迷有關(guān)?！敝旃夥治稣f(shuō)，從月度累計(jì)情況看，今年前7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅小幅回升，但仍處于4年半以來(lái)的較低水平，近期各地信貸政策從緊力度不減，房企資金壓力持續(xù)加大。