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天津PE成都大面拿地 牽出川企“大地系”地產(chǎn)騰挪術(shù)

2014-08-15 01:46:51

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

7月23日,一家注冊于天津的PE機構(gòu)天津坤盛投資管理有限公司(以下簡稱坤盛投資)幾乎以底價拿下了成都市龍泉驛大面組團天鵝湖村142畝土地,樓面地價只有816元/平方米,引來成都地產(chǎn)界高度關(guān)注。

記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),坤盛投資背后是涉足地產(chǎn)、金融、酒類與礦業(yè)等多元業(yè)務(wù)的隱形川企巨頭“大地集團”,旗下除了運作龍泉一級土地的國地置業(yè)之外,還有百悅投資集團以及多家PE資本。更為關(guān)鍵的是,大地集團早在2007年便成功入主ST創(chuàng)智,試圖注入地產(chǎn)借殼上市,去年殼公司退市后轉(zhuǎn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓平臺,現(xiàn)擬繼續(xù)重組,但重組方已不再是大地集團。

神秘PE競得大面土地

按照銳理數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計,大面組團今年上半年土地零供應(yīng),但到下半年開始放量。僅7月份就推出了6宗地,包含4宗住宅兼容商業(yè)用地,1宗商業(yè)兼容住宅用地,1宗純商業(yè)用地,總供應(yīng)面積541.7畝。

尤其是在7月23日,成都市國土局以掛牌形式推出位于成都郊區(qū)的龍泉驛區(qū)大面街辦金茶路以北、公園大道以東 (龍泉驛區(qū)大面街道天鵝湖村13、14、15、16組)的商業(yè)兼容住宅地塊,總占地142畝。

上述土地雖然面積夠大,但真正引人關(guān)注的是,這塊地正處在品牌房企的合圍之中。最終成交結(jié)果讓大家都感到有些意外,接盤者為坤盛投資,成交價為5.04億元,樓面地價僅816元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),坤盛投資成立于2010年,注冊資本1000萬元,注冊地為天津濱海新區(qū),業(yè)務(wù)方向為投資管理、咨詢服務(wù),法人代表為羅桂琴。實際上,這是一家地產(chǎn)PE機構(gòu)。

目前,包括歌斐資產(chǎn)、星浩資本、高和資本、穩(wěn)盛投資、中城聯(lián)盟、盛世神州、德信資本等國內(nèi)知名的地產(chǎn)私募,即便選擇拿地開發(fā),也主要集中在一線城市及二線城市核心地段,并且多數(shù)布局地產(chǎn)項目是為房企起到過橋資金的作用,期限較短。

坤盛投資在大面拿地之舉讓業(yè)內(nèi)感到疑惑。

牽出川企“大地系”

多項調(diào)查資料印證,坤盛投資背后隱藏的是川企 “大地集團”。不過,《每日經(jīng)濟新聞》記者并沒有查到該公司官方網(wǎng)站,而按照四川省工商注冊的最新登記地址,在近期實地探訪時,有相關(guān)人士對記者透露,該公司總部早已遷至北京,這里僅有少數(shù)子公司。

廣東信達律師事務(wù)所2012年出具的ST創(chuàng)智定增報告法律意見書顯示,坤盛投資屬于大地集團間接控制的子公司,由王軍華代持100%股權(quán)。

據(jù)了解,大地集團旗下除了坤盛投資等幾家PE機構(gòu)之外,還全資控股一級子公司百悅投資集團、大地房地產(chǎn)與國地置業(yè),以及持有ST創(chuàng)智7.66%的股權(quán),但這幾家子公司為平行關(guān)系,并無業(yè)務(wù)交叉。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),前幾年,坤盛投資與國地置業(yè)曾有過關(guān)系。2010年,大地集團轉(zhuǎn)讓國地置業(yè)22%的股權(quán)于旗下其他子公司,其中坤盛投資受讓6%的股權(quán),但一年之后這筆股權(quán)即被收回。

另據(jù)了解,國地置業(yè)成立于2006年,注冊資本1億元,核心業(yè)務(wù)為一級土地開發(fā)。據(jù)其官網(wǎng)顯示,旗下主要是龍泉項目,涉及天鵝湖片區(qū)。

成都市國土局可供查詢的成交數(shù)據(jù)顯示,早在2007年8月,國地置業(yè)曾以190萬元/畝的土地成本,拿下大面街道辦原金旗大道199畝土地,比起拍價高出54萬元/畝,2011年又以這筆土地為增資資本注入全資子公司百悅投資。隨后,百悅投資被大地房地產(chǎn)一并收購。

另據(jù)前述法律意見書透露,國地置業(yè)已與龍泉區(qū)政府簽署了 “龍府函[2006]87號”文件,擬約定開發(fā)前述天鵝湖片區(qū)一級土地等。

實際上,坤盛投資此次所拿地塊緊鄰百悅投資的上述地塊。

此前,國地置業(yè)曾被大地集團當(dāng)作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擬注入ST創(chuàng)智,但重組方案被股東大會否決。去年2月,ST創(chuàng)智退市,轉(zhuǎn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓平臺交易,證券簡稱更名為創(chuàng)智5(400059)。

8月11日,創(chuàng)智信息科技股份有限公司董秘張勛在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,公司的意向重組方已不再是大地集團,而是其他公司。至于重組最新進展,張勛表示一切以公告為準(zhǔn)。

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