每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

純京派房企，最知名的莫過于首創置業（02868，HK）。雖然名氣夠大，但近幾年來公司業績卻差強人意。今年上半年，公司簽約銷售金額67.7億元，同比上升幅度僅有2.8%，首次跌出了CRIC研究中心發布的房企銷售金額TOP50榜單。按照280億元的年度目標，上半年僅完成了全年目標的1/4，下半年仍有200億元的任務亟待完成。

《每日經濟新聞》記者注意到，首創置業掌門人劉曉光曾在多個場合談到首創置業要借力地產基金等資本力量嘗試轉型輕資產。不過，這一做法至今并未助其公司業績實現突飛猛進。面對發展瓶頸，首創置業今年以來頻繁奔襲上海、成都等一二線城市拿地，耗資數十億元。

上半年僅完成全年目標1/4

首創置業官網顯示，2013年公司實現簽約銷售金額196億元，同比增長48%，凈利潤超過15億元，同比增長37%。比照去年業績增幅情況，首創置業宣布2014年銷售目標為280億元，可售貨源超過400萬平方米，力爭當年拿地當年銷售。

不過，今年上半年，首創置業銷售增幅幾近陷入停滯。公開資料顯示，首創置業今年前6個月累計簽約面積約73.1萬平方米，同比上升1.1%，簽約金額約人民幣67.7億元，同比上升2.8%。也就是說，首創置業今年上半年所斬獲的銷售金額僅完成了全年目標的1/4，下半年將有3/4的銷售任務需要集中完成。但自7月份以來，雖然多地頻現限購松綁，可樓市觀望情緒依然不減，這為房企下半年銷售沖量蒙上了一層陰影。

鏈家地產市場研究部分析師張旭在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，首創置業下半年銷售壓力會比較大，房企大批量出貨可能過于樂觀，因為樓市趨于理性，未來一段時間還處在一個觀察階段。

記者注意到，在CRIC研究中心發布的今年上半年房企TOP50排名中，首創置業已跌出了銷售金額50強榜單，而在銷售面積50強榜單中，首創置業排名僅為第49位。與該機構發布的2012年、2013年同期業績相比，當前首創置業的相關指標排名已明顯處于“掉隊”狀態。

對于今年業績情況，記者近日致電首創置業董事長劉曉光，他很自信地告訴記者，“完成目標沒問題，因為公司成交的大頭主要安排在8月份以后。”

值得關注的是，一直被首創置業視為重點區域的部分城市面臨“斷炊”危機。比如，首創置業早在2006年已進駐成都，但據成都媒體近期報道稱，成都首創已基本無貨可售，旗下的國際城、萬卷山、東公元三個項目均處于尾盤或現房銷售階段，臨近交房。財報顯示，成都首創也僅有上述三個項目，8年來，成都首創手上未添任何土地儲備。

重歸一二線巨資拿地

不過，今年7月3日，首創置業時隔8年后再度出手成都土地交易會，豪擲12.1億元拿下成華區青龍街道東林社區130畝土地，樓面地價4720元/平方米。在成都業內人士看來，首創置業此次布局的區域屬于駟馬橋板塊，進軍駟馬橋板塊表明該公司回歸成都主城區開發。

《每日經濟新聞》記者注意到，八年前首創置業首次布局成都，以京派房企的豪氣一舉拿下如今東二環建設路商圈的首創愛這城項目，此后的三個項目均在成都三環之外，偏離主城區，且項目占地較大，開發周期相對較長。最近幾年來，首創置業在成都樓市也越來越“沉寂”，在年度排行榜中也越來越難覓蹤跡。

實際上，首創置業逆襲成都僅是其重歸一二線城市的一個縮影。首創置業2013年年報透露，截至去年底，該公司布局海南萬寧、江蘇昆山、江蘇鎮江、江蘇江陰、浙江湖州等三四線城市的土地儲備占集團總土地儲備的40%以上。除了大本營北京、天津、沈陽三個環渤海的核心城市土地儲備占比47%之外，重鎮上海僅占1%，成都、青島各自僅占3%，重慶占8%。而今年以來，東部沿海包括杭州、常州等部分二、三線城市的房地產市場頻現降價潮，其樓市風險備受業內擔憂。

有鑒于此，上述年報透露，首創置業在住宅業務線上已“表達”了對一二線核心城市的聚焦戰略。據記者統計，今年以來，首創置業在北京、上海、重慶和成都密集拿地，總耗資接近78億元。

對此，劉曉光表示，“拿地重歸一二線城市也不是不可以的，未來重點是一線城市，而好一點的且價值比較高的城市也不是完全不會考慮。”

對于后市發展，劉曉光認為，目前多地限購、限貸放開以后，有價值的城市將會凸顯出來。