每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

與近日北京、昆明誕生新總價(jià)地王相比，廣州土地市場(chǎng)依然冷淡。

昨日（8月21日），廣州市國(guó)土房管局正式出讓番禺區(qū)萬博商務(wù)區(qū)地下空間項(xiàng)目以及蘿崗開發(fā)區(qū)居住用地，但前者僅有一家競(jìng)拍人報(bào)名并以底價(jià)成交，競(jìng)得者為廣州本土一家小型房企萬雍投資集團(tuán)有限公司，后者因無人報(bào)價(jià)，最終流拍收?qǐng)觥?/p>

合富輝煌研究報(bào)告顯示，自今年5月起廣州已有8宗地塊被中止出讓或流拍，其中部分為市中心優(yōu)質(zhì)地塊。在經(jīng)歷一季度的火爆開局后，廣州地市寒意漸露。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上述兩宗地塊均處于廣州樓市的熱門區(qū)域。其中，萬博商務(wù)區(qū)是近年來房企爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域。去年5月，中鐵建集團(tuán)力挫萬科、佳兆業(yè)等對(duì)手以總價(jià)12億元拿下番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)一地塊，成為新任番禺商業(yè)地王。今年1月，招商地產(chǎn)則以14.6億元奪得萬博商業(yè)區(qū)另一地塊，再度刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。蘿崗區(qū)去年商品房共成交6187套，同比增長(zhǎng)57%，是廣州樓市去年成交增幅最高的區(qū)域之一。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，此次地塊出讓遇冷，部分原因是由于地塊含有一些捆綁條件導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本大大增加。此外，出讓底價(jià)定價(jià)過高也是地塊遇冷的重要原因。蘿崗與番禺是目前廣州樓市降價(jià)的重災(zāi)區(qū)，但政府的定價(jià)缺乏彈性，地塊底價(jià)與去年相比并沒有調(diào)整，房企拿地的積極性自然不高。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州土地出讓金收入為412億元，按照全年800億元的目標(biāo)計(jì)算，完成率為51.5%，相比去年上半年完成69%的成績(jī)，今年成績(jī)并不算特別理想。

“雖然上半年廣州土地出讓收入超過50%，一季度土地出讓收入達(dá)到266億元，但在二季度迅速下降至146億元，從5月起地塊溢價(jià)率出現(xiàn)大幅回落，且地塊流拍頻現(xiàn)，7月土地出讓收入僅為15億元，創(chuàng)下全年新低，市場(chǎng)高開低走趨勢(shì)明顯。”黎文江表示，“除非政府愿意在定價(jià)上給更多優(yōu)惠，如果市場(chǎng)沒有明顯回暖，廣州今年要完成土地出讓目標(biāo)相當(dāng)困難。”