每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤

在房地產市場整體低迷的背景下，江蘇省的房地產投資卻呈現上漲態勢。江蘇省統計局數據顯示，今年前7月全省完成房地產開發投資4597.95億元，同比增長14.9%，但增幅有所收窄。

房地產投資雖然保持增長，但房產銷售卻呈現“6連降”的局面。統計數據顯示，江蘇房地產銷售面積已經連續6個月回落，同比下降15.8%。

8月27日，《每日經濟新聞》記者注意到，7月份先后放開限購的蘇州和無錫，如今樓市并沒有預期中的銷售火爆，以價換量依然是當地樓市的主弦律，成交量并未出現大幅反彈，總體比較平穩。

事實上，今年以來，江蘇的房地產開發投資一直保持增長態勢，一季度同比增19.8%、上半年同比增16.3%。雖然增幅保持在兩位數，但有所收窄。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“房地產開發投資增幅下降，與房地產行業今年以來的低迷有很大關系。”

統計數據顯示，今年2月~7月，江蘇商品房銷售面積已經連續6個月下降，而且降幅在不斷擴大。

南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，江蘇商品房銷售形勢況不容樂觀，這與全國大趨勢是一致的，今年房地產市場持續下滑，信貸政策還處于收緊狀態，整個市場看空氛圍濃厚，導致了今年7月銷售的降幅明顯，“江蘇不少地市取消限購，但刺激作用并不明顯。除非有明顯金融信貸政策的刺激，否則整個房地產市場逐漸趨冷的狀態還要持續。”

放開限購滿月的蘇州和無錫，銷售究竟如何？。據《每日經濟新聞》記者從當地業內人士處了解，限購放松之后，看房的人多了，成交量出現小幅上漲，價格也并沒有出現太大變化。

中國指數研究院蘇州分院監測數據顯示，限購松綁后的第一周，蘇州商品住宅成交量共成交1367套，環比前一周增加453套，增長49.56%；第二周在第一周的基礎上又增長了30%。不過，這種大幅增長的態勢在第三周戛然而止。8月1日~25日，無錫市區商品房成交38.04萬平方米，環比僅有10%左右的增長。

“近段時間，無錫和蘇州兩地開發商的以價換量方式促銷，換取了成交量的上漲，但是整體還是比較穩定，并沒出現放開限購后所預期的反彈。”張建初表示，“在蘇錫兩地限貸并未松動，購買第三套房仍無法貸款的情況下，成交量出現大幅上漲的可能性不大。”