每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

高價地給遠洋帶來的陣痛似乎比想象中持續的時間長了點。

根據遠洋地產公布的2014年中期業績顯示，今年上半年遠洋地產實現營業額178.4億元，同比大幅上升96%。凈利潤同比上升58%至人民幣22億元。上半年毛利達到35.18億元，較2013年同期增加61%，但毛利率減至約20%，而2013年同期是24%。至此，遠洋地產的毛利率已經連續三年出現下滑，20%的毛利率也幾乎跌倒了歷史低點。

“主要是公司在2009年到2010年拿下的一些高價地塊，這些項目一期銷售的房源大部分在今年上半年結轉，首期結轉的毛利率都不高。”昨日（9月11日），遠洋地產相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，伴隨著結轉周期的推進，今年整體毛利率將有所提高，而遠洋之前設定的400億銷售目標也能實現。盡管毛利率下降的同時，核心凈利率在提高，“這其實也是非常重要的一個指標，反映了公司的盈利情況。目前我們的核心凈利率水平是11%，相比去年同期上升了1%，這一水平在前十強的上市房企屬于中等水平。”

而對于毛利率跌至低點的原因，該人士進一步解釋到主要是基于前幾年高價地塊的“后遺癥”以及全國化布局所致。

據了解，在今年上半年北京區域的銷售業績貢獻中，20%的收入來自于遠洋萬和公館項目，而該項目也是遠洋在2010年斥資40億斬獲的地王項目。“該項目在2012年6月份開盤，一期銷售的房子剛好是在今年上半年結轉，，但首期結轉的毛利率并不高。現在售價逐漸提高，后期銷售的房源未來結轉的毛利率也將有所提升。”

除了受到高價地塊的影響，該人士告訴《每日經濟新聞》記者，自2009年以來遠洋加速了全國化布局，進入很多新城市，“新進駐城市項目首期開盤都會需要品牌落地的過程，毛利率也相對較低。”

今年上半年，遠洋設定的全年銷售目標為400億，相比去年360億的成績來說，這一目標并不激進。“9、10月份計劃新推貨量在150億左右，去化率要求在70~80%。”該人士對《每日經濟新聞》記者說道。

對于遠洋來說，金九銀十也是沖刺今年銷售目標的關鍵時期。據了解，遠洋今年新增貨源都將在9月份以后入市，其中北京上半年實現銷售30億元左右，而北京區域全年的銷售目標為120億元。“今年1月份我們拿下的房山、門頭溝地塊都將在今年入市。”該人士表示，今年市場整體狀況下行，遠洋也計劃將原本明年銷售的部分項目提前入市，并依然堅持一季度確定的加快周轉、采取靈活的價格策略。

突圍高周轉的同時，遠洋也在不斷擴大商業地產的持有比例。據《每日經濟新聞》記者了解，目前遠洋所持有的商業地產規模大概在140萬平米左右，上半年租金收入為5億元。

“今年租金整體收入可以超過10億，”上述遠洋人士告訴記者，目前遠洋商業持有面積95%集中在北京，以寫字樓為主。未來每年還會有超過30萬平方米的商業地產投入運營，“遠洋土地儲備中接近400萬平米是商業地產，持有與銷售比重對半。預計到2019年，商業地產持有面積將超過350萬平米，租金收入可超過30億，基本覆蓋公司年度利息支出。”