每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

歡迎關(guān)注《每日經(jīng)濟(jì)新聞》旗下官方地產(chǎn)微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)。邦地產(chǎn)是一個(gè)幫助房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者們輕松掌握專(zhuān)業(yè)資訊和工具的平臺(tái)，我們每天向您及時(shí)提供業(yè)界最新信息，若您還需要實(shí)用工具及服務(wù)，請(qǐng)隨時(shí)發(fā)郵件到 bangdichan@nbd.com.cn。

兩種方式關(guān)注邦地產(chǎn)：

1、添加微信號(hào)：Real-estate-Circle

2、掃一掃二維碼：

記者：樓財(cái)神

最近全國(guó)各地不少地方都放松了限購(gòu)。上海房地產(chǎn)行業(yè)里的很多人，也動(dòng)起了心思，他們希望至少豪宅賣(mài)起來(lái)容易些。可是，如果如此，豪宅真能好賣(mài)嗎？

不見(jiàn)得。有錢(qián)人不是傻子，如果他們回顧下過(guò)去12年上海豪宅和普通公寓的價(jià)格漲幅，會(huì)發(fā)現(xiàn)豪宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)漲不過(guò)普通公寓。那么他們干嘛還要把真金白銀拿來(lái)買(mǎi)豪宅呢？

不信？看看我苦苦扒出來(lái)的最近12年上海部分豪宅和普通公寓現(xiàn)在的價(jià)格對(duì)比，看看誰(shuí)漲得更快，你就明白啦！

2002年

讓我們先追溯到遙遠(yuǎn)的2002年，這年上海哪個(gè)盤(pán)最貴還記得伐？如果沒(méi)有記錯(cuò)，應(yīng)該是當(dāng)時(shí)上海的一線江景房——世茂濱江花園。當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格是15000元/平方米。15000元居然是當(dāng)時(shí)上海最貴的房，有沒(méi)有搞錯(cuò)！沒(méi)錯(cuò)，當(dāng)時(shí)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)過(guò)1998年金融風(fēng)暴的洗禮，好多外銷(xiāo)房?jī)r(jià)格腰斬近一半。記得當(dāng)時(shí)有位港商說(shuō)，謝謝國(guó)家出臺(tái)內(nèi)外資房并軌的政策，救了我們這些外銷(xiāo)房。

好了，現(xiàn)在看看世茂濱江花園的二手房現(xiàn)在賣(mài)多少。中原地產(chǎn)網(wǎng)站上的價(jià)格是58597萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，這個(gè)曾經(jīng)是當(dāng)年上海最貴的房子的價(jià)格只增加了3倍。那么上海當(dāng)時(shí)的剛需房?jī)r(jià)格又是多少呢？樓財(cái)神記得三林當(dāng)時(shí)是3000多元一平米，大寧和徐匯龍華是4000元一平米，甚至盧灣、黃浦這種級(jí)別的地段，當(dāng)時(shí)的單價(jià)也就5000~8000元。大家可以拿當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)對(duì)比下現(xiàn)在這些地段的二手房?jī)r(jià)，基本上10倍是平均漲幅。

都說(shuō)貧富分化加劇，但是在買(mǎi)房這件事上，曾經(jīng)的工薪階級(jí)也可得到房?jī)r(jià)增值的加持而進(jìn)階中產(chǎn)。

2004年

繼續(xù)，我們來(lái)看看2004年上海最貴的房子。

上海紫園，一套房子1.3億！上海紫園位于松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)，1期規(guī)劃為150塊別墅用地，全區(qū)分13個(gè)獨(dú)立小島，由鋼橋連接，每棟別墅都設(shè)有私家碼頭。園內(nèi)每戶占地0.5公頃以上，每棟建筑面積約1000平方米。

翻出當(dāng)年的新聞看看：“別墅一般售價(jià)在1500萬(wàn)~4000萬(wàn)元，有三棟頂級(jí)豪宅售價(jià)過(guò)億。其中，1號(hào)別墅規(guī)模最大、檔次最高，包括水面在內(nèi)共占地1.2公頃，建筑面積1461平方米，所以創(chuàng)下了1.3億元成交天價(jià)。”

要知道，總價(jià)1.3億元，每平米的價(jià)格接近10萬(wàn)元。這種價(jià)格在當(dāng)年算得上“天價(jià)”，轟動(dòng)效果可想而知。

那么，過(guò)了10年，上海紫園最早的這批房子現(xiàn)在售價(jià)又是多少呢？按照搜房網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)是53512元一平米。當(dāng)然，很有可能，這個(gè)價(jià)格不是當(dāng)年那套1.3億元的，更可能是紫園里的普通別墅的。但算下來(lái)價(jià)格漲幅也就兩倍多點(diǎn)。

這樣的漲幅實(shí)在寒磣。

10年間普通公寓房?jī)r(jià)格又漲幾何呢？可以看看大寧的新房。沒(méi)記錯(cuò)的話，當(dāng)時(shí)新梅共和城的房子也就9000多，現(xiàn)在至少要4萬(wàn)。雖然，同時(shí)期的檀宮倒是表現(xiàn)出了很好的保值性能，當(dāng)時(shí)已經(jīng)賣(mài)到7萬(wàn)元一平米，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格則是在15萬(wàn)以上，和同期的普通公寓價(jià)格漲幅相比，仍然是小巫見(jiàn)大巫。

2006年

湯臣一品無(wú)疑是當(dāng)年最火的樓盤(pán)。每平米11萬(wàn)元的均價(jià)，讓全行業(yè)為之咋舌。就因?yàn)檫@個(gè)單價(jià)11萬(wàn)的房子，直到今天，上海還被人說(shuō)是房?jī)r(jià)最高的城市。

湯臣如今的二手房賣(mài)幾錢(qián)？中原地產(chǎn)的平均掛牌價(jià)為152074元/平方米。說(shuō)到這兒，樓財(cái)神就笑而不語(yǔ)了。當(dāng)年大寧、三林很多區(qū)域的新樓盤(pán)也就在1萬(wàn)以內(nèi)，閔行的顓橋更有五六千的房子，你想想現(xiàn)在這些地區(qū)的房?jī)r(jià)是多少？我就不刺激土豪們了。

2009年

2009年是一個(gè)很有意義的年份。說(shuō)它有意義，不是說(shuō)這一年哪一個(gè)樓盤(pán)價(jià)格高得破了紀(jì)錄，而是出了一大批高達(dá)10萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)。當(dāng)時(shí)，只要是沿著黃浦江的房子就要賣(mài)個(gè)10萬(wàn)左右，華潤(rùn)外灘九里就是其中之一。現(xiàn)在它的二手房到多少了？新浪二手房頻道顯示的平均價(jià)格是95416元/平方米。居然幾年了都沒(méi)有增值！其他區(qū)域2009年建成的房子，現(xiàn)在至少翻兩三倍了。比如三林當(dāng)年的一套公寓，已經(jīng)漲了三倍！

2012年

濱江凱旋門(mén)無(wú)疑是2012年最轟動(dòng)的樓盤(pán)，這個(gè)傳說(shuō)中房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)湯臣一品、成為上海房?jī)r(jià)冠軍的樓盤(pán)，上市后價(jià)格卻甘居人下，它當(dāng)時(shí)最低單價(jià)僅為9萬(wàn)元。而如今在二手市場(chǎng)上，它的銷(xiāo)售均價(jià)也就12萬(wàn)多/平方米。考慮到上海2012~2013年間的不少樓盤(pán)價(jià)格增值了三成，濱江凱旋門(mén)的增值速度實(shí)在不理想。

看了這些豪宅的價(jià)格漲幅，各位銷(xiāo)售代表們，你們還能拍胸脯保證，豪宅保值和增值能力超過(guò)其他房子嗎？