當(dāng)前樓市低迷背后，卻似乎隱藏著兩對(duì)疊加的矛盾，一個(gè)是剛需客群的足夠龐大與信貸緊縮下的剛需抑制，另一個(gè)是一撥接一撥的“換房潮”對(duì)改善型居家的期待與高品質(zhì)樓盤(pán)的供給稀缺。

十年磨礪，以往偏于低調(diào)的東原地產(chǎn)正以渝派新銳房企的姿態(tài)橫空出世，借助“全產(chǎn)品線”戰(zhàn)略對(duì)外展示其雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力，業(yè)態(tài)涵蓋了從花園洋房到城市高層，從濱江豪宅到精致別墅，從商業(yè)中心到城市綜合體，試圖突圍當(dāng)前樓市發(fā)展的上述瓶頸。

值得注意的是，9月19日，東原地產(chǎn)又以“童夢(mèng)童享”創(chuàng)新產(chǎn)品一舉摘得了由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)頒發(fā)的“2014中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10”獎(jiǎng)項(xiàng)，引來(lái)業(yè)界高度關(guān)注。

東原地產(chǎn)品牌管理部總經(jīng)理王琴解釋說(shuō)，早在2年前，公司已意識(shí)到社區(qū)對(duì)于兒童成長(zhǎng)的重要性，于是通過(guò)內(nèi)部組建獨(dú)立團(tuán)隊(duì)、聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研，在當(dāng)年正式推出“童夢(mèng)童享”優(yōu)配社區(qū)兒童成長(zhǎng)系統(tǒng)，當(dāng)前這一服務(wù)系統(tǒng)已落地重慶、成都和武漢。

全產(chǎn)品線戰(zhàn)略齊發(fā)力

樓市黃金十年，無(wú)論哪種房企隨便拿下一塊地，即便是炒樓花也能讓其賺得盆滿缽滿，但這種野蠻成長(zhǎng)在樓市白銀十年已被徹底終結(jié)。房企陣營(yíng)分化之下，專業(yè)能力越來(lái)越被業(yè)內(nèi)所看重。

十年沉潛，原本局限于重慶的東原地產(chǎn)正在全國(guó)化擴(kuò)圍，除了規(guī)模迅速擴(kuò)張之外，這家渝派新銳房企還給全國(guó)帶來(lái)了精致的全系產(chǎn)品，為房地產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。

東原地產(chǎn)內(nèi)部資料顯示，公司堅(jiān)持多業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，已打造出了20余個(gè)經(jīng)典大盤(pán)，從濱江豪宅到精致別墅，從商業(yè)中心到城市綜合體，以多元化的開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力，不斷刷新城市生活新標(biāo)準(zhǔn)，目的就是為中國(guó)家庭量身構(gòu)筑更多生活選擇。

“我們正在加大改善型物業(yè)的開(kāi)發(fā)力度。”迪馬股份總裁、東原地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊永席透露，東原將根據(jù)拿下的地塊特征加大改善型住房的供應(yīng)比例，未來(lái)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的城市高層將占5成，商業(yè)占2成多，別墅和洋房占2成多。

來(lái)自重慶媒體的報(bào)道稱，東原地產(chǎn)在重慶大本營(yíng)的別墅經(jīng)典之作 “東原·湖山樾”正是位于號(hào)稱“富人區(qū)”的照母山片區(qū)。今年5月底首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天攬金接近3億元，成交別墅65套，去化率達(dá)到85%，成交金額相當(dāng)于照母山前4個(gè)月單月銷售金額的近3倍。

在今年7月份，上述別墅大盤(pán)以1.8億元的認(rèn)購(gòu)額、1.75億元的簽約額與熱銷33套的成交量，成功問(wèn)鼎重慶別墅7月銷冠。對(duì)于市場(chǎng)的熱捧，楊永席解釋說(shuō)，東原別墅特別重視產(chǎn)品外在品質(zhì)和內(nèi)在服務(wù)的打造。

不過(guò)，東原別墅熱銷也絕不僅限于重慶。早在幾年前，東原地產(chǎn)借助母公司東銀集團(tuán)及華西集團(tuán)聯(lián)合收購(gòu)武漢別墅項(xiàng)目之際，成功參與開(kāi)發(fā)面積達(dá)3000公頃的納帕溪谷項(xiàng)目。在楊永席看來(lái)，武漢納帕溪谷項(xiàng)目銷售排名躋身第一，雖然比其他同類樓盤(pán)高出2000元/平方米，但市場(chǎng)仍然比較認(rèn)同這個(gè)產(chǎn)品，主要是因?yàn)闁|原一直在悉心做品質(zhì)和服務(wù)，對(duì)客戶心理把握準(zhǔn)確。

在品牌房企加碼商業(yè)之際，楊永席對(duì)東原商業(yè)的打造也自有一番見(jiàn)解。他認(rèn)為，未來(lái)東原的商業(yè)項(xiàng)目要加大體驗(yàn)感、休閑與娛樂(lè)性，做到能夠讓其真正成為城市居民的一種日常生活方式。

創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)模式

面對(duì)行業(yè)“天花板”，部分品牌房企去年以來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn) “社區(qū)生活”這一新戰(zhàn)場(chǎng)，試圖尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。比如，花樣年集團(tuán)旗下的彩生活模式及萬(wàn)科、龍湖等房企正在探索的社區(qū)大數(shù)據(jù)或云服務(wù)模式。

不過(guò)，東原地產(chǎn)卻以社區(qū)兒童為典型服務(wù)對(duì)象，成功尋找到了產(chǎn)品發(fā)力的突破口，即“童夢(mèng)童享”創(chuàng)新產(chǎn)品。這一創(chuàng)新產(chǎn)品推出以來(lái)，已引起了國(guó)內(nèi)相關(guān)權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。

9月19日，在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)主辦的“2014中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”上，東原地產(chǎn)的“童夢(mèng)童享”創(chuàng)新產(chǎn)品一舉獲得了“2014中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值TOP10”獎(jiǎng)項(xiàng)。

與此同時(shí)，上述機(jī)構(gòu)還授予東原地產(chǎn)綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)為“2014中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)新銳品牌價(jià)值TOP10”。

對(duì)于上述兩個(gè)大獎(jiǎng)，王琴解釋說(shuō)，東原早在2012年已意識(shí)到社區(qū)對(duì)于兒童成長(zhǎng)的重要性，隨即在內(nèi)部組建了一支專項(xiàng)獨(dú)立團(tuán)隊(duì)，專門(mén)研究社區(qū)環(huán)境與兒童成長(zhǎng)課題，除了聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研，與兒童教育機(jī)構(gòu)及兒童領(lǐng)域?qū)＜疑钤L交流之外，還考察學(xué)習(xí)了發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)的領(lǐng)先社區(qū)兒童教育經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)年正式推出了“童夢(mèng)童享”優(yōu)配社區(qū)兒童成長(zhǎng)系統(tǒng)。

東原地產(chǎn)對(duì)外透露，“童夢(mèng)童享”創(chuàng)新服務(wù)系統(tǒng)已同步落戶重慶、成都、武漢三大重點(diǎn)區(qū)域，全面落地6大東原項(xiàng)目。

“很多企業(yè)提出了兒童社區(qū)的概念，只是將它作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，東原則是將全部依托于東原住宅項(xiàng)目，將標(biāo)準(zhǔn)化的建造體現(xiàn)在建筑和景觀里，并對(duì)項(xiàng)目落地實(shí)施監(jiān)控。”王琴補(bǔ)充說(shuō)，這一創(chuàng)新服務(wù)系統(tǒng)將主要針對(duì)0-12歲兒童在社區(qū)生活成長(zhǎng)中對(duì)社區(qū)安全、社區(qū)娛樂(lè)、社區(qū)教育、兒童尊重四大領(lǐng)域所需的全套系統(tǒng)解決方案。 （文/冉樂(lè)）