每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 萬(wàn)敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 萬(wàn)敏 發(fā)自北京

昨日（9月22日），市場(chǎng)傳聞四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。不過(guò)，截至昨晚21時(shí)，央行和四大行均未對(duì)此傳聞做出正式回應(yīng)。但巧合的是，昨天，福州市發(fā)布相關(guān)文件，規(guī)定“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。

上述傳聞稱，上周五，央行已召集各大行開(kāi)會(huì)透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)多種渠道了解到，工、農(nóng)、中、建四大行相關(guān)人士均表示，針對(duì)此次房貸政策調(diào)整的傳聞暫無(wú)回應(yīng)，而央行方面對(duì)于記者的采訪請(qǐng)求未予回應(yīng)。

“還未看到這樣的文件，如果有的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)是件大事。”一位大行北京地區(qū)一支行個(gè)貸部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，支行將在看到文件后按照行里的規(guī)定執(zhí)行有關(guān)房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，在還未看到文件的情況下，不便多做評(píng)論。

2010年6月，住建部、央行等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，明確了“同一購(gòu)房家庭”、“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此后，北京等地陸續(xù)出臺(tái)了關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，多地政府已取消房屋限購(gòu)。

巧合的是，同樣在昨日，福州市發(fā)布 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”這一規(guī)定與此次四大行放開(kāi)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)傳聞不謀而合。

值得注意的是，在地方政府發(fā)布的文件中，關(guān)于松綁“限貸”的部分通常難以在商業(yè)銀行得到落實(shí)。

“商業(yè)銀行在沒(méi)有得到銀監(jiān)會(huì)、央行的正式通知，總行沒(méi)有下發(fā)通知前，不論是貸款首付成數(shù)、利率還是對(duì)二套房的 ‘認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)都不會(huì)改變。”上述大行個(gè)貸部人士稱。

今年7月和8月，全部金融機(jī)構(gòu)的人民幣信貸增長(zhǎng)不足預(yù)期，但從結(jié)構(gòu)來(lái)看，居民長(zhǎng)期貸款仍保持了一定增速其中，8月，住戶中長(zhǎng)期貸款增加1890億元。

按照四大行公布的數(shù)據(jù)，其對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的支持力度在今年并未明顯減少。工行行長(zhǎng)易會(huì)滿曾表示，上半年，工行個(gè)人按揭貸款增加了近2000億元，個(gè)人按揭戶均貸款25萬(wàn)，其中首套房按揭貸款占比為97%。

但是，對(duì)于大部分資金緊張的中小型商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，擴(kuò)大按揭貸款額度或許并不是一個(gè)好的選擇。

“即使這個(gè)消息是真的，大行可能會(huì)響應(yīng)上面的號(hào)召，允許更多信貸資金支持購(gòu)房需求。對(duì)中小銀行來(lái)說(shuō)，居民對(duì)房貸的需求會(huì)升溫，但一方面，銀行資金成本越來(lái)越高，息差一再縮小，另一方面，業(yè)務(wù)重點(diǎn)也不可能放在住房這塊，銀行沒(méi)有動(dòng)力也沒(méi)有余力去做這樣的事情，所以不會(huì)有太大改變。”一位股份制銀行人士對(duì)記者表示。