每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

9月23日，武漢市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱武漢房管局）官方網(wǎng)站發(fā)出重要通知，自9月24日起全面取消限購(gòu)，凡在武漢市區(qū)域購(gòu)買住房的，不再核查住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

據(jù)悉，早在7月，武漢就已調(diào)整限購(gòu)政策，雖然調(diào)整后的第一周成交量有所上升，但之后兩周成交量陷入停滯，甚至有小幅下降。7月31日首次拍賣的6宗土地中，4宗以底價(jià)成交，1宗流拍。可見(jiàn)“效果不太好”，在湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)葉學(xué)平看來(lái)，效果不好的原因主要在于遠(yuǎn)城區(qū)和140平方米以上戶型的購(gòu)房需求量并不多。此外，房貸或許也是原因之一。中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政曾表示，雖然做了調(diào)整，但是若不放松房貸，短期內(nèi)對(duì)成交量、房?jī)r(jià)的影響將很有限。

葉學(xué)平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，相比7月出臺(tái)的政策，此次全面取消限購(gòu)所面向的對(duì)象更廣，將會(huì)刺激部分投資性需求。在葉學(xué)平看來(lái)，武漢樓市的基本面尚屬健康，一是去化率不高，庫(kù)存壓力小，而且武漢近年吸引的外來(lái)人口在逐年增加；二是就目前來(lái)看，雖然最近成交量萎縮，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅下跌，并不會(huì)引發(fā)大量投資者看空市場(chǎng)；三是武漢的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于一線城市，以中心區(qū)為例，均價(jià)僅在每平方米1萬(wàn)元左右，因此下跌空間有限。他預(yù)計(jì)，此輪調(diào)控將促進(jìn)中心城區(qū)的交易量上升，但對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)影響有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，衡量松綁限購(gòu)政策能否有利刺激樓市要綜合來(lái)看，至少要先考慮庫(kù)存量、人口增長(zhǎng)數(shù)量、價(jià)格走勢(shì)和待售項(xiàng)目等。雖然目前還無(wú)法估量武漢這一輪新政所帶來(lái)的效果有多大，但是全面松綁對(duì)于樓市而言總體是有利的。