每經編輯 陳小雨

每經記者 杜冉樂 發自成都

近日，坊間爆料稱招商地產（000024，SZ）擬在重慶戰略布局養老地產。

昨日（9月28日），招商地產重慶公司總經理聶黎明向《每日經濟新聞》記者確認了上述說法。他同時表示，因為重慶老年人口眾多，目前公司正在尋找合適的項目地塊，如有合適地塊即可啟動開發。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述舉措正是招商地產業務轉型升級總體框架的一部分，這也是房地產業進入下行通道的倒逼作用。今年前8個月，公司簽約面積和簽約金額同比“雙降”，其中簽約金額238.8億元，同比減少近12%。

重慶某地產機構相關負責人表示，養老地產在重慶幾乎還是一個空白，當前已有養老項目存在價格高但接受度低等問題，但這個新產業未來發展空間巨大，需要一定時間去培育。

養老“試驗田”瞄準重慶

聶黎明表示，重慶的老年人口眾多，需要發展健康養老地產。聶黎明的上述表態是在招商地產布局重慶的最新亮相項目依云江灣時談到的內容。

聶黎明告訴記者，目前他們還在積極尋找合適的項目地塊，一旦找到合適項目即可推進實施。“公司總部已經研究了好幾年養老地產，形成了較為完善的運營體系，但還需要進一步探索。”

招商地產今年半年報顯示，公司上半年實現營業收入160.5億元，同比下降0.5%；實現凈利潤17.9億元，同比下滑30%。招商地產在半年報中透露了公司業務戰略轉型的意圖。公司稱，在做好住宅地產的同時，要進軍養老地產、產業地產等新領域。

據《中國房地產報》近日報道稱，法國第四大養老機構高麗澤集團已與招商地產簽約成立合資公司，擬在中國設立第一家養老院。

重慶中原地產市場研究總監孫剛告訴《每日經濟新聞》記者，養老地產在重慶幾乎還是一片空白，目前僅有重慶如恩等1~2個養老地產項目，未來這一領域發展空間還很大。

養老支撐系統待完善

當前國際市場上主要的養老地產模式主要分為三種情況，一種以產權銷售為主，一種以專業養老機構運營為主，第三種就是海外較為流行的房地產信托投資基金（REITs）模式，這是作為一種養老理財投資品而存在的，同時銜接了開發商、金融機構和運營商和投資人等幾大環節。

實際上，如今像保利等國內房企大舉進軍養老地產，也主要是產權銷售為主。在長城證券分析師蘇緒盛看來，這種模式下的盈利能力和彈性主要來自土地成本的差異，對開發商的短期盈利和估值提升作用不大。

昨日，招商地產董秘劉寧對《每日經濟新聞》記者表示，養老地產既像住宅開發，依靠出售產權；又像商業地產，依靠專業運營；又像旅游地產，采取分時度假。大家還沒有形成一個共識。

“前人做的養老項目，我們也會拿來研究一下。總之，這是一個挺復雜的過程。”劉寧表示，對于未來重慶養老地產項目，公司要打造成一個社區養老概念，涵蓋社區商業等多業態，現在養老產品五花八門，要結合自己的特點，把市場需求特點搞透徹了，再進入開發階段。

在北京師范大學中國公益研究院院長王振耀看來，養老地產意味著房企已不是單一的地產商，而是一個融合了地產開發、配套服務提供等綜合服務商，房企以前的盈利模式需要改變，要有“先有養老，后有地產”的思維，但當前養老服務支撐系統還不夠完善，比如醫療設施、護理人員數量和素質以及相關法律賠償等問題。