救市政策效果初顯，9月樓市成交量整體回暖，區域分化明顯。

上海易居房地產研究院昨日發布的最新報告顯示，9月份，監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬平方米，環比增長7.7%，同比減少16.9%。目前，30個城市成交總量已連續三個月成交出現了環比正增長態勢，9月份的成交量已創下了年內最高。

不過，同比來看，今年該30個城市9月成交量不僅弱于去年，還弱于2012年。

分城市來看，一線城市9月成交并不佳。數據顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為234萬平方米，環比減少3.9%，同比減少41.3%。北上廣深4個城市分別出現了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環比增幅。同時，一線城市保持了連續11個月的同比下滑態勢，9月份同比跌幅較前兩月有所擴大。

二線城市9月成交達到了前3季度的最高水平。數據顯示，9月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環比增長8.5%，同比減少9.2%。隨著二線部分城市的救市，二線城市成交量總體上出現了上升，目前已出現連續3個月的環比增長。

與此同時，三線城市9月成交環比增長明顯。數據顯示，9月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環比增加17.7%，同比減少12.2%。其中，有8個城市的成交量出現環比增長。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，9月份市場成交量趕超8月，說明在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。9月份房企降價促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場，進而帶動成交量的上升。

嚴躍進認為，10月份作為傳統的銷售旺季，房企的推盤和營銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的央四條，救市力度之大超預期，反映出中央穩樓市的態度鮮明。隨著商業銀行陸續出臺細則，將逐漸釋放積極效應，進而帶動購房者入市情緒趨于樂觀。

在此背景之下，他預計，10月份市場成交有望再接再厲，四季度多數一二線城市的成交量將高于三季度。（張達）

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