每經編輯 陳小雨

每經記者 王杰  發自北京

今日（10月13日），北京迎來十一后首次土地拍賣，其中，順義前進新城地塊受到熱捧。

據現場媒體報道，順義前進新城地塊競拍五家房企或聯合體到場，其中包括中鐵建、旭輝萬科永同昌聯合體、當代北辰聯合體、首創、房地置業等。該地塊競拍起始價為9億元整，開始競拍后各房企舉牌緩慢并不干脆，但進入50輪以后當代北辰聯合體和房地置業加入了戰局，使得競爭逐步加劇，舉牌也更加頻繁干脆。據了解該地塊建筑控制規模為109346平米 ，用地性質以二類居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地為主，在競拍前收到了6次報價。

經過66輪競拍，當代北辰聯合體12.6億元摘得順義區前進新城地塊。該地塊將配建建筑面積不少于25300平方米的“限價商品住房”，銷售限價為13000元/平方米。剩余的59012平米居住用地全部用于建設自住型商品住房，房屋銷售限價為18000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

據了解，該地塊全稱為北京市順義區前進新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二類居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地，該宗地將以“七通一平”的形式供地，具體四至范圍是：東至順白路，南至順義區仁和地區前進村村民委員會、北京建升房地產開發有限公司，西至前景北路，北至順沙路。

中原地產首席分析師張大偉表示，本地塊屬性復雜，其中住宅部分已經全部限價，只有小部分混合公建的商業部分開發商可以定價。

他算了一筆賬，該宗地塊總建筑規模109346平方米，其中限價房25300平方米，銷售單價為13000元；自住房59012平方米，銷售單價為18000元。而幼兒園4802平方米，企業可定價部分的商業20232平方米。

他說，按照住宅開發成本5000元計算，住宅部分可以給地塊分擔的土地成本合計為9.7億。商業部分需要承擔的土地為2.9億，按照20232平方米計算，樓面價為1.44萬元。

張大偉還表示，本地塊位置處于順義城區內，體量不大，而且大部分已經限定價格，銷售難度較小。企業運作的難度不大。

中原地產研究部提供的統計數據顯示，前9月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3671.16億，與2013年同期的3672.7億相比持平，但僅完成了2013年5242.3億的70%。在土地市場降溫的情況下，北京、上海都出現了多宗流標地塊，這種情況下，再突破2013年的歷史高點難度越來越大。

但上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然北京目前房企依然面臨比較大的庫存壓力，但是也依然有一些“正能量”能刺激房企積極拿地。第一個是目前央行救市，能夠使得北京這樣的一線城市改善型購房需求積極釋放出來。第二個是目前北京整個庫存去化周期也有可能已經觸及底部，那么對于房企來說，壓力最大的時刻已經過去，積極補倉成為最佳策略。因此，可以預計，第四季度北京土地市場將有一個明顯的復蘇過程。