每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

盡管房貸新政尚未落地，但廣州樓市提前出現回暖的勢頭。

根據網易房產數據中心統計顯示，10月6日~10月12日，廣州全市商品房網簽成交1679套，環比大漲118%，以單周成交金額計算，創最近7個月以來新高。

“雖然目前房貸新政尚未落地，但央行的救市力度高于預期，導致部分此前在觀望的剛需買家入市”，中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者。

但短期的回暖并不意味著市場出現反轉，在易居中國執行總裁丁祖昱看來，目前銀行資金面偏緊的局面并沒有改變，房企對市場不要過度樂觀，抓緊窗口期出貨才是上策。

成交強勢反彈

網易房產數據中心統計顯示，9月29日~10月5日，廣州全市商品房網簽成交套數為771套，但在隨后一周成交套數飆升至1679套，不僅環比漲幅翻番，也遠高于9月份1180套的單周最高成交水平。

“其實今年國慶黃金周的樓市成交并不差，數據不理想更多是由于滯后性的原因導致。由于網簽較實際成交往往滯后一周，因此10月6日~10月12日的數據更能反映黃金周的真實情況。”黃韜告訴記者，自從央行出臺房貸新政后，廣州樓市出現明顯回暖，以國慶黃金周7天假期為例，中原地產在廣州的銷售額幾乎等于今年6~8月份的月均成交額，很多開發商銷售額也出現大幅上漲。

《每日經濟新聞》記者了解到，目前房貸新政并未在廣州完全落地。廣州最大的房貸按揭公司--競宇按揭金融服務有限公司董事長鄢紅勝向記者表示，除了招商銀行，廣州大多數商業銀行并未落地房貸新政，但由于多家商業銀行總行已經出臺房貸新政細則，預計在未來1~2周內會傳達到各地分行并執行。

“成交回暖的主要原因，是央行的房貸新政超出市場預期。越來越多的購房者預期廣州房價會重拾漲勢，導致部分此前在觀望的剛性需求買家選擇入市。”黃韜告訴記者，今年前三季度通過中原地產促成的新房買賣交易中，改善型買家的客源比例接近四成，隨著房貸新政在廣州落地，改善型買家也會加速入市，預計市場回暖的勢頭的延續。

市場仍難言反轉

盡管央行的房貸新政大大提高了購房者的信心，但這并不意味著市場具備反轉的條件。

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，雖然新政確實釋放了改善型需求買家，但在更為關鍵的房貸利率上，由于目前利率市場化進展加快，預計房貸利率下降的難度極大，因此購房者的實際購房負擔并沒有減少，這也會對購買力帶來極大制約。

禮德財富CEO洪凱彬告訴記者，雖然央行重提房貸利率的下限為七折，但受到以余額寶、理財通為代表的互聯網金融快速發展沖擊，今年銀行吸納存款的成本遠高于2008年。以目前銀行的負債成本計算，預計房貸會維持在基準利率水平，只有少量優質客戶有可能獲得9~9.5折的優惠利率，七折利率更是幾無可能。

在歐陽捷看來，本輪市場調整的根本原因在于供求失衡，由于2009~2013年全國土地供應量環比翻倍，對于大多數城市而言，巨大的庫存壓力需要足夠長的時間才能消化。隨著改善型需求陸續入市并帶動成交出現短期沖高，市場有可能會重新陷入僵局。

“雖然廣州樓市出現回暖的勢頭，但不要忘記現在市場的庫存水平高達14萬套，處于歷史最高水平，供過于求的局面并沒有扭轉。”第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為，無論是購房者還是開發商都不應該對市場過度樂觀，尤其是對于后者而言，抓緊機會去庫存與降負債依然是最重要的策略。