每經編輯 每經記者 李婷 胡健 發自廈門    

每經記者 李婷 胡健 發自廈門

“廈門人有一種觀念，就是只承認島內是廈門，不承認島外轄地（如集美、杏林）是廈門。最奇怪的是對島內的廈門大學，也不承認是廈門。廈大的人進城，要說到廈門去；鼓浪嶼的人則否認自己是廈門人，而堅持說自己是鼓浪嶼人”。

這是在廈門大學任教的易中天在《讀城記》中對于廈門人鄉土意識濃厚的描述。究其原因是廈門人對于廈門本島的喜愛。

廈門市政府網的信息顯示，2011年，廈門全市土地面積為1573.16平方公里，其中廈門本島的土地面積為141.09平方公里（含鼓浪嶼），海域面積約390平方公里。

自2010年廈門島內外建設一體化全面鋪開以來，尤其是最近兩年，廈門人的上述鄉土意識已發生明顯變化，一些廈門人開始走出本島，選擇在島外安家落戶。當然，這種選擇主要還是因當地樓市的發展所推動。

島外房價直追島內/

在杏林灣橋頭，小惠隔著淺淺的海峽望著對岸的島外轄地稱，“以后這里就是我的家了”。

據小惠介紹，其在廈門工作、生活近8年，期間一直居住在廈門本島，幾乎從來沒有到過杏林，但不久后其將遷往此地居住。

對此，小惠稱，從某種意義上說，這個選擇多少有些出于無奈，因為島內安家本是第一選擇，甚至是唯一選擇，如果買房的首付能夠早一點湊齊，如果島內的房價這一年不是漲得那么猛，她還是會選擇在島內置業。

據小惠介紹，2012秋天，其和男友除拿出多年積蓄外，還分別跟親戚朋友借了些錢，花了半年時間好不容易湊上40多萬元首付，準備在廈門島內買套小戶型，但該區域的房價已從2012年7月的18000元/平方米,漲至2013年上半年26000元/平方米，于是其島內購房計劃落空。

此后，小惠分析得出一個結論，按照其收入，5年內在島內安居的可能性極低，超過80萬元的首付費用已在承受能力范圍外。

事后證明，小惠的結論十分準確，目前廈門島內一些剛需新盤的在售均價已達到35000元/平方米，比2013年又上了一個臺階。

據了解，現在廈門島內目前最貴的普通住宅有建發中央灣區的大平層，均價為53000元/平方米（帶1萬元/平方米精裝），萬科湖心島的均價52000元/平方米 （帶8000元/平方米精裝）、恒禾七尚的毛坯均價為43000元/平方米。

按照廈門市去年底更新的普通住宅標準，島內豪宅的認定為總價300萬元以上，而按目前島內新盤的價格，廈門島內可謂“遍地豪宅”。

廈門一開發商對 《每日經濟新聞》記者坦言，由于島內近幾年幾乎都沒有新增的供應項目，所以新房稀缺，目前廈門房價相對比較高，已經接近一線城市水平。而島內供應都以總價較高的大戶型為主。

二手房行情又是怎么的？據小惠介紹，去年5月，其跑遍了島內多個地段后發現，受一手房上漲影響，廈門島內二手房的掛牌均價也突破了20000元/平方米。

“畢竟這么多年工作生活都是在島內，島外新區現在還處在配套建設初期，完善還要數年時間，島內供應量緊缺，即使房價下跌也很難受波及。”小惠這樣告訴記者。

小惠最終選擇了距離廈門本島一橋之隔的集美區杏林灣橋頭片區，一套80余平方米的小戶型海景房，價格約為15000元/平方米。

“地鐵、海底隧道、翔安國際機場等重大項目的開建，使得整個廈門居住半徑不斷增大。”克而瑞廈門機構首席分析師張子吉認為，隨著市政配套的完善，島外區域的宜居性正在增強。

不過，小惠購房一年后，其所購樓盤三期開盤的均價已飆升至2.1萬~2.2萬元/平方米。

“如果按照現在的價格，我肯定買不起。”小惠表示。

記者發現，按照廈門島外普通住宅的認定標準，面積在144平方米以下，總價在220萬元以下，那么以小惠所購樓盤三期2.1萬~2.2萬元/平方米的均價計算，該樓盤的100平方米中小戶型已然晉升豪宅之列。

新房庫存總量將升高

廈門城區就是廈門島，只有141平方公里，占廈門總面積不到10%，島外占廈門總面積的90%以上。由于以前的投入和產業布局都集中在島內，因此各區域之間發展不平衡。

2010年，廈門正式全面鋪開島內外一體化建設，島外迅速成為地產商開發的熱土，國內大開發商紛紛進駐廈門。

張子吉認為，未來島外肯定是重點發展對象，目前，集美的發展大家都有目共睹，未來無論是生活配套，還是交通條件都會有較大提升，尤其是地鐵開建后，不過目前集美的樓盤價格都比較高，很多剛需客戶已經承受不起了。

張子吉表示，目前島外各區，只有翔安相對來說沒有工業規劃，因此未來人居環境應該不錯，目前其價格還算比較合理。

2013年，廈門外島的幾次商住用地出讓幾乎都創下了當地的新紀錄，而今年國貿拿下的集美杏北地王 （樓面價為13135.51元/平方米）也給其周圍的在售樓盤做了一個價格坐標。

不過，有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，其實此前大家預計該片區的樓面價有望突破15000元/平方米。

張子吉表示，伴隨著下半年新盤放量、新房源上市，廈門樓市一手住宅庫存總量將會不斷攀高，將會對房價下行構成壓力。加之下半年信貸緊縮狀況改善可能性不大，廈門購房者入市的意愿和能力都將大打折扣。

“在接下來的幾個月，伴隨著更多新盤、新房源入市，開發商迫于走量壓力和銷售回籠，房價或會出現回調。”張子吉如此向《每日經濟新聞》記者表示。

統計數據還顯示，2013年廈門城鎮居民人均收入為41360元，房價收入比差價較大。在廈門島內外一體化發展建設剛剛起步階段，過高的房價無疑將會產生不良的反作用。