每經編輯 每經記者 盧曦 發自上海    

小開發商資金鏈臨考驗

對于開發商來說，價格并不是他們最關注的要素，成交量決定了他們能否平穩“滾動”資金鏈。

來自仲量聯行的數據顯示，上海一手商品住宅成交量在7月和8月分別環比下降2%和7%；進入傳統銷售旺季的9月，成交量環比上漲31%，但較去年同比下降40%；第三季度成交面積共計222.8萬平方米，環比上漲6%，同比下降29%。

“我們預計短期內上海不會放松限購，但是央行在9月30號宣布的房貸松動政策有望促使市場在今年第四季度溫和復蘇。”仲量聯行近日發布今年第三季度樓市報告稱。

仲量聯行認為，限購致使整體市場銷售緩慢，但是新的房貸政策指明了未來復蘇之路。盡管幾乎所有的二、三線城市已經解除限購，上海仍嚴格執行著限購政策。在限購和緊縮的房貸政策影響下，潛在買家不斷推遲購房決定，等待更明確的政策和價格走向，導致第三季度上海住宅市場需求疲弱。

仲量聯行華東區研究部總監周志鋒告訴《每日經濟新聞》記者，上海和其他城市的情況有所不同，上海的新樓盤大部分是由全國性開發商開發的，他們融資能力較強，回籠資金的壓力不會太大。另一方面，上海的土地供應量低，每年新流入大量的外來人口，占總數的10%左右，他們都有購房需求。上海的開發商通常比較強勢，不會輕易降價，目前他們寄希望于政策松動后的成交量上升。

由于四季度只能“溫和”回暖，樓市很難在年底出現大幅升溫，那些只有少量項目、融資能力差的小開發商面臨著嚴峻的考驗，他們將成為“銀十”選擇降價的先鋒。