每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

開發貸款：非上市房企難受益

值得注意的是，央行發布的文件也指出，支持房地產開發企業的合理融資需求：銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。

“盡管央行也提出繼續支持房地產開發企業的合理融資需求，但這并不意味著所有房企都能獲益”，新城控股高級副總裁歐陽捷告訴 《每日經濟新聞》記者，根據他與部分商業銀行行長的接觸了解到，今年銀行發放開發貸款的目標客戶幾乎都集中在全國百強企業，這批企業也必然將成為新政的最大受益者。

一家小型房企總裁也向記者透露，對于百強以外的房企，銀行發放開發貸款會根據不同的項目評估決定是否放款，考量的因素包括地理位置、土地價格、產品定位、開發進度甚至降價可能性，部分一線城市目前更要求項目在拿到預售證后才發放開發貸款，企業若沒有較大的規模，項目也并非處于核心地段，要想拿到開發貸款基本不可能。

在歐陽捷看來，無論是開發貸款、中期票據、海外融資還是股權融資，只有上市房企才能從中受益。數量龐大的中小型開發商不僅難以從銀行獲得開發貸款，即便是信托產品也由于銀行收緊表外業務受到影響，利息高昂的地產基金或者民間借貸是它們的主要資金來源，因此融資開閘最終會加固“強者恒強”的局面。