每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

市場期待的樓市 “金九”并沒有出現，而土地市場也是持續萎靡不振。

根據克而瑞最新發布的研究報告顯示，9月份全國100城市經營性用地成交總金額為857億元，較去年同期大跌7成，土地流標率也環比上升。

多位業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示，由于今年房企資金緊張超預期，到位資金增速降至歷史低點，房地產銷售和新開工連續數月負增長，導致房企拿地意愿降至冰點。但隨著央行出臺房貸新政提振市場信心，國內房地產融資閘門也在開啟，加上地方政府加快優質地塊出讓以全面完成賣地目標，預計四季度土地市場將會迎來穩步回升。

與之相對，二三線城市土地市場仍在探底。這其中，9月份二線城市成交總建筑面積、成交總價環比分別下降49%和36%，同比分別下滑71%和79%，部分重點城市如鄭州、武漢、天津土地成交反彈，但二線城市內部縱向分化加劇。三四線城市則幾乎無人問津，成交面積同比降幅達到85%。

9月百城拍地僅857億元

以857億元的成交金額計算，9月份全國100城市賣地收入僅略高于5月份，成為今年的第二低點。這其中，9月份土地成交平均樓板價為3216元/平方米，環比上漲37%，同比上漲16%，帶動地塊的整體溢價率為23.84%，較8月份環比上漲13.07個百分點，但較去年同期下降9.71個百分點。土地流標率為4.06%，環比上漲0.59個百分點。

克而瑞研究中心分析師馬千里向《每日經濟新聞》記者表示，地產商9月拿地并不積極，觀望情緒依舊，一方面是因為各房企的土地儲備比較充足，主要精力集中在去庫存和拼業績上；另一方面在市場趨冷的環境下，各房企在財務上更加謹慎，紛紛加速存貨周轉減少拿地，以增加流動資金應對市場波動。

標桿房企拿地意愿低迷是造成土地成交持續萎縮的主要原因。中原地產市場研究部統計數據顯示，9月份20大標桿房企合計拿地金額為173億元，盡管這已經是近半年的新高，但依然遠低于去年同期752億元。

9月份一線城市土地市場出現回暖跡象，經營性用地成交總建筑面積、成交總價環比分別上漲36%、20%，剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的特征讓一線城市得到眾房企的青睞，但成交量較去年同期依然下降了54%。

四季度土地市場或復蘇

盡管土地市場已降至冰點，但積極因素也在浮現。中原地產首席分析師張大偉告訴記者，最近部分城市的土地價格開始下調，地方政府基于財政收入考慮，四季度推地力度也將加大，加上救市政策的疊加，預計土地市場在降溫半年后，在四季度將迎來復蘇。

《每日經濟新聞》記者注意到，地方政府為了完成全年賣地目標，越來越多優質地塊將在四季度推出。這其中，備受矚目的上海董家渡準地王將于11月18日正式拍賣，地塊的起始價高達248億元，樓面地價為35321元/平方米，有消息稱，已吸引中國民生投資股份有限公司和泛海控股提出競買申請。廣州也將于11月10日正式拍賣包括廣州金融城起步區在內的十宗市中心優質地塊，總起拍價接近190億元。

“隨著央行房地產信貸調整新政落地，將對房地產市場起到極大提振，會導致房企拿地信心增強。”馬千里告訴記者，雖然四季度主要房企的重心還在去庫存、沖業績上，但考慮到明年土地儲備和后續開發的持續，部分手握重金的房企也需要在四季度加大土地儲備。

融資閘門的開啟，也為主流房企“抄底”增添了底氣。萬科于日前發布公告，同意并提請股東大會授權公司在不超過人民幣150億元的范圍內發行債務融資工具，募集資金將用于公司生產經營需要，調整債務結構，補充流動資金及（或）項目投資等用途。