每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

南京限購(gòu)從9月21日放開以來，到目前已經(jīng)滿一個(gè)月。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從9月21日至10月20日，南京全市共認(rèn)購(gòu)商品房11595套，成交6156套，認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)造南京樓市的新高。值得注意的是，雖然銷售火爆，但是南京樓市并沒有出現(xiàn)大幅度漲價(jià)的局面。

據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購(gòu)量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，而如今的11595套創(chuàng)造了南京樓市認(rèn)購(gòu)量的歷史新高。此外，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，單日認(rèn)購(gòu)最高峰出現(xiàn)在9月26日，認(rèn)購(gòu)了585套。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“南京外來人口較多，不少購(gòu)房者此前由于受到限購(gòu)的影響而不能買房，南京放開限購(gòu)是給這些購(gòu)房者購(gòu)房的機(jī)會(huì)，再加上銀行限貸松綁利好政策的刺激，認(rèn)購(gòu)量和成交量出現(xiàn)上漲是必然的結(jié)果，但是這種漲幅持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)?！?/p>

值得注意的是，這些熱銷樓盤有一個(gè)共同的現(xiàn)象就是以價(jià)換量，并沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲的樓盤。

從房?jī)r(jià)來看，雖然有個(gè)別樓盤收緊了優(yōu)惠，但是大部分樓盤依舊采取低價(jià)走量的策略，尤其是純新盤開盤，價(jià)格還會(huì)比同區(qū)域老盤要低一些?！拔覀冮_盤賣得很好，但是價(jià)格不敢定太高，怕賣得不好，傳遞給市場(chǎng)不好的消息?！蹦暇┍镜匾晃婚_發(fā)商表示。

對(duì)此，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，“從目前來看，雙限取消對(duì)于南京的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于全國(guó)其他城市，南京房?jī)r(jià)的走勢(shì)受政策影響較大，如果有進(jìn)一步刺激樓市放松的政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)大很多?！?/p>

至于價(jià)格為何沒有出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，高庫(kù)存是抑制目前房?jī)r(jià)上漲的主要原因，“雖然成交量和認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)大幅上漲，但是南京樓市庫(kù)存并未因此下滑，庫(kù)存量仍然達(dá)到5.2萬(wàn)套，去化時(shí)間也要10個(gè)月時(shí)間，開發(fā)商壓力自然較大，所以以價(jià)換量仍然是開發(fā)商跑量的主要手段，價(jià)格上漲的可能性不大?！?/p>