每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

隨著9月30日央行房貸新政出臺，廣州樓市10月的表現很是搶眼。中國指數研究院的最新數據顯示，10月廣州新建商品房成交量不僅創出年內新高，58%的環比漲幅領漲一線城市。

另據合富輝煌的統計數據顯示，今年10月，廣州十一區網簽一手住宅7614套，環比暴漲65.4%，成交面積857451平方米，環比大漲58%。

承借著市場回暖的勢頭，房企推貨的速度也在加快。根據合富輝煌最新發布的統計數據顯示，2014年四季度廣州住宅新貨供應量將達2萬套，刷新年內新高。其中，最受關注的莫過于2013年的“地王”項目。

對此，多位業內人士指出，雖然廣州樓市重現“銀十”，但這是建立在房企積極以價換量策略上。目前，廣州的房價仍處于調整期，部分地價成本較高的“地王”項目還是不得不走高端路線，未來去化仍將存在困難。

據了解，10月20日，恒大地產在廣州天河北的高端住宅項目“恒大御府”正式亮相，有望于年底開售；此外，位于廣州黃埔濱江新城的佳兆業城市廣場也將于11月1日正式發售。雖然兩個樓盤區位、開發企業均不同，但同為2013年的區域“地王”項目，前者為白云區“地王”，后者為黃埔區“地王”。

中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，2013年1月~2014年11月，廣州合共誕生11宗區域單價“地王”。這批“地王”項目將于今年四季度陸續入市，由于今年以來市場進入調整期，這批項目將面臨嚴峻的市場壓力。

“以白云區為例，2013年，該區域拍出的兩宗地王分別被恒大地產與佳兆業奪得，樓面價均在26000元/平方米，因此兩個項目都必須走高端路線。”合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，目前，兩地塊周邊樓盤在售均價約在23000元~41000元/平方米，根據配套、交通、環境等具體資源情況來看，兩個項目定價在35000元~40000元/平方米具有一定競爭力，但這就意味著地價將占到房價比重的63%~76%，超過60%警戒線，項目面臨微利甚至虧本的壓力。

合富輝煌的統計數據顯示，10月廣州新房成交均價為14352元/平方米，環比下跌5.2%。

“今年底至明年上半年將是廣州各區高價地項目入市的高峰期，這批地王多帶著高端定位、大戶型產品、超高層建筑的標簽。”黃韜表示，但目前廣州樓市仍處于“以價換量”的階段，購房者對價格仍然相當敏感，加上大戶型產品滯銷情況較為嚴重，這批被高地價成本倒逼的地王項目將面臨巨大的銷售壓力。