每經編輯 蔡雅蕓

宋衛平將回歸綠城主政的消息已經瘋傳了一周，各路大神紛紛拿出狗仔精神，打探消息，想確認此事。

昨日（11月4日），一位宋衛平身邊的工作人員一不小心說漏嘴，確認宋衛平“目前正在忙于回購事務”。至于回購的具體內容，該人士不愿意多談。但有一點可以肯定的：綠城即將迎來宋衛平的回歸。

此前一周，網絡上有不少文章質疑宋衛平此時回歸的合理性。可是，在邦地產看來，這些看似很有道理的言論的發出者，可能對房地產知之甚少。所以當宋衛平回歸綠城時，他們看不懂了，對宋衛平的回歸極度反感，認為是言而無信之為。

但耐人尋味的是，作為真正利益相關者的孫宏斌，卻對老宋的回歸持歡迎態度。

為什么如此？這其中雖然也與孫宏斌性格豁達、豪爽有關，但最根本的原因是孫宏斌從收購綠城那一刻開始，就只收購了一半的綠城。

而這一半并不是真正意義上的綠城。

此話怎講？

不知各位有沒有留意行業大佬最近一年的動向。萬科的總裁郁亮兩次參觀小米，并對包括小米在內的互聯網企業贊賞有加。世茂房地產集團繼去年推出云服務之后，今年又推出了宅行動，世茂副主席許世茂已經在不同場合提到，世茂明年要成立一家專門服務業主的公司。易居中國主席周忻不惜“燒錢”1億元，讓旗下社區增值服務集團推出的實惠APP與《新民晚報》、《新聞晨報》、《東方早報》和《i時代報》四大上海本地報刊合作，推出免費福利回饋，吸引各社區業主使用。

發現沒有？越來越多的企業開始關注業主的服務體驗，要成立自己的服務公司來伺侯業主。這些動作背后的深意是：房地產不是從黃金時代進入白銀時代，而是從“硬件”時代進入了“軟件”時代。

有人說，不就是要增加服務嗎？像萬科那樣，搞“五菜一湯”的社區配套不就得了，有那么復雜嗎？

對屌絲級業主來說，這樣一些配套也許還能湊合。可是，拿這樣的服務提供給綠城的業主，他們能滿意嗎？了解綠城的人都知道，宋衛平在綠城平臺上搭建的可不是兼容各種品牌的WINDOWS系統，而是類似蘋果電腦那樣的MAC系統，雖然是一個封閉系統，不是隨便哪個應用都可以入駐，但用戶體驗極佳。目前綠城業主享受的大部分“應用”，都還是綠城的園區服務自己研發、自己設計的，這導致服務成本高昂，綠城也很難賺錢。

以前，這個問題也還不是不能解決，他們用房屋銷售部門賺的錢來貼補園區服務的運營，保證他們能持續提供好的服務給業主，進而打造品牌，促成樓盤熱賣。

但問題是，宋先生現在已經把“硬件部門”賣給了孫先生，只把一個一直虧錢的“軟件部門”放在自己手上。

于是，這個問題變得非常頭疼。如果宋衛平不把自己高成本研發獲得的優質園區服務提供給綠城，那么，除了之前積累的口碑，和在軟件開發上投入越來越大的競爭對手相比，現在的綠城基本上沒有什么吸引力。而沒有吸引力的商品，必然跌價。而老宋不可能繼續虧錢來支持已經賣掉的硬件部門。

怎么辦？其實對孫宏斌和宋衛平來說，答案非常明了：“硬件的綠城”和“軟件的綠城”必須再次合并。這樣才是一部運轉優良的“電腦”，才可以打包賺錢。

對這一點，精明如孫宏斌，可能看得更透徹。因為眼前的綠城雖然銷售上有很大提升，但要長期保持比較好的銷售水平，軟件上的長期投入必不可少，這樣的虧本生意，不是孫宏斌能接受的。

而對綠城的股東來說，彩生活上市后的股價暴漲，估計沒少刺激他們。服務的黏度和質量比綠城弱了不少的彩生活，市盈率和溢價卻遠遠高過綠城。當時沒能低價把園區服務資產裝入綠城中國的資產包，股東們估計腸子都悔青了。

而今，看著綠城的資產包又裝入了投資概念極佳的地產服務資產，怎么能不喜上眉梢？很可能，包括九龍倉在內的戰略投資者，都很渴望老宋早日回歸，好讓綠城股價進一步提高。這不，老宋一回綠城，股價就開始上漲。

上述贅言，一言蔽之就是，迎接老宋回歸綠城，也許融創和綠城的收益才能最大化。

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