每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

即便是下了一道“通牒”，眾房企似乎依舊巋然不動，該欠的土地款仍然繼續(xù)欠著。

11月5日，《云南信息報》援引昆明市國土局局長周興舜在做客 《春城熱線》節(jié)目上所談及的內(nèi)容顯示，目前有40多億元土地款至今未到位，涉及25家房企。

據(jù)了解，10月下旬，昆明市國土局下發(fā)通知，要求25家房企在10月底之前繳清所欠的土地款，否則自11月初開始相關房企不能在當?shù)貐⑴c新拿地。值得注意的是，上述25家房企中，包括奧宸地產(chǎn)、中豪置業(yè)、經(jīng)典集團等當?shù)胤科螅渲?中豪置業(yè)和奧宸地產(chǎn)是今年登上 “中國民企500強”榜單的實力企業(yè)。

對此，昆明一位不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，現(xiàn)在這個階段，一些地產(chǎn)商已沒有新拿地打算，所以能拖就拖著；至于當?shù)貫楹胃叨汝P注此事，可能是因為今年昆明土地供應較小，新的土地放不出來，所以將注意力放在了這些舊賬上。

25家房企欠40億土地款

與以往急風暴雨式的清理大量閑置土地不同，這次昆明是從房企所欠土地款這個資金端下手了。

10月22日，昆明市國土局對外發(fā)布《關于禁止欠繳土地出讓價款用地單位參加新一輪土地競買活動的通告》，要求那些多次經(jīng)催促而一直未繳清土地款的25家房企在10月底前繳清，否則自11月初開始涉事房企不準參與當?shù)匦碌耐恋馗偱摹?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，上述25家房企包括云南中豪置業(yè)、云南經(jīng)典地產(chǎn)集團、云南碧雞集團、云南涌鑫地產(chǎn)等云南當?shù)胤科?。其中，中豪置業(yè)、奧宸地產(chǎn)今年還登上了“中國民企500強”榜單。

值得注意的是，上述通知內(nèi)容同時還在《昆明日報》上刊發(fā)，似乎更像一道“通牒”，那么房企是否會按時清繳所欠土地款？

昨日（11月5日），《云南信息報》援引昆明市國土局局長周興舜的話說，上述25家房企仍未按時清繳土地款，總計40多億元。

對于清繳土地款一事，云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪向記者表示，按照出讓合同規(guī)定，相關房企本應交清土地款，既然已經(jīng)超期，那該催就得催，該繳就得繳。不過，目前企業(yè)也有難處。

這些房企到底有什么樣的難處？房企為何敢于欠著不交？

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者與云南經(jīng)典地產(chǎn)集團董事長楊永宏取得聯(lián)系，不過，其以目前不方便細說為由婉拒了采訪。同時，中豪置業(yè)方面在接受記者采訪時稱，相關負責人近期在外出差，不方便回應。

昆明樓市去庫存承壓

昆明地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“今年整個市場不景氣，昆明市存量房達到了2350萬平方米，去化堪憂。”

對于這一數(shù)據(jù)和觀點，昆明一家地產(chǎn)機構高層亦給出了相似的觀點。

“截至2014年10月，昆明預售供應存量約為2119.92萬平方米，2014年月均成交備案去化面積截至10月是84.72萬平方米，算下來去化周期約為25.02個月。”昆明至祥置業(yè)市場研究總監(jiān)田志余向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

至祥置業(yè)的最新研究報告還指出，央行“9·30”新政或僅能為昆明市場新增15%的改善型需求，即便消費者積極入市也無法在短期內(nèi)消化昆明樓市的庫存，因為前9個月庫存累計增幅達35%，且同比增幅達59%，穩(wěn)價走量方是王道。

熟悉昆明樓市的重慶大學房地產(chǎn)MBA教育中心一位資深教授前不久曾向記者透露，近來云南昆明房地產(chǎn)下行較為嚴重，部分中小房企開始主動尋求被收購，因為當?shù)貥鞘蟹帕刻?，所以城中村改造也被暫緩?/p>

前不久，云錫地產(chǎn)被曝出“跑路”一事，曾在當?shù)匾鸷艽箨P注。而昆明地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認為，當?shù)刂行》科筚Y金鏈承壓已是一個不爭的事實。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者還注意到，《昆明日報》10月21日的報道顯示，昆明市委書記高勁松要求“對于未審批的城中村改造項目，原則上不再審批，而對于批而未動的城中村項目，要做深做實前期工作，原則上暫不推進等”。

另據(jù)相關媒體報道稱，今年前10個月，昆明土地成交約5107畝，總成交額約114億元，與去年同期相比，分別減少約11373畝和約234.3億元，同比分別下跌約69%和67%。