每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼河南、福建等地出臺省級救市政策后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，江西省住建廳日前印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，制定了18條措施，并且首次提出“各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼”。

《通知》規(guī)定：在江西省內(nèi)購買住房時，不限定購買套數(shù)；對于境外機(jī)構(gòu)和個人購房不再實(shí)行限制性規(guī)定；各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼；降低公積金貸款門檻，提高貸款額度；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持住房自住性需求和改善性需求，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資支持。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目收費(fèi)，沒有法律、政策規(guī)定的要一律取消，對符合法律、政策規(guī)定的可按低限收取。

在上述措施中，最受關(guān)注的莫過于江西省首次提出了二手房補(bǔ)貼政策。《通知》稱，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定，各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。據(jù)悉，此前不少城市也紛紛出臺一系列 “房補(bǔ)”政策，例如山東濰坊對居民購買首套房90平方米以下契稅100%補(bǔ)貼，但《通知》特別提到二手房交易稅費(fèi)補(bǔ)貼政策還屬首次。

在升級版救市政策出臺的背后，與江西省房地產(chǎn)市場陷入低迷不無關(guān)系。以江西省的省會城市南昌為例，克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月南昌市商品住宅成交量僅為433.63萬平方米，比去年同期下降25.43%。盡管該市自7月中旬便放開限購，并經(jīng)歷了契稅減半以及央行“9·30”政策雙重刺激，但10月份南昌市商品住宅成交面積為39萬平方米，環(huán)比9月下降40%，同比下降16%，救市政策的密集出臺并未刺激南昌樓市成交好轉(zhuǎn)。

克而瑞研究中心分析師楊科偉向記者表示，雖然南昌樓市消化周期、供求比正常，但市場下行的風(fēng)險依舊存在，庫存風(fēng)險不可忽略。