每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

去年南京土地出讓金高達(dá)830億元，創(chuàng)下了歷史新高，同比2012年上漲了96%。然而，截止到10月底，今年南京土地出讓成交總額為396.55億元，其中商住用地為338萬(wàn)方，成交總額為390.4億元，僅為去年同期的54.46%。

按照計(jì)劃，南京今年土地出讓規(guī)劃是800萬(wàn)方，截止到目前僅僅完成了42%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在今年余下的時(shí)間里，南京將出現(xiàn)土地出讓高潮。

與去年土地拍賣中，時(shí)常出現(xiàn)的多達(dá)上百輪的競(jìng)價(jià)，地王層出的現(xiàn)象相比，今年南京樓市出現(xiàn)多個(gè)地塊流拍，底價(jià)成交的情況，甚至還有開(kāi)發(fā)商遲到了五分鐘，從而錯(cuò)過(guò)參與土地拍賣的尷尬局面，這些都無(wú)一不反映出今年南京土地市場(chǎng)的冷清。

其中，10月南京市土地交易市場(chǎng)僅僅成交2幅地塊，總成交面積為16.78萬(wàn)平方米，南京市國(guó)土局共計(jì)吸金51億元，同比去年10月數(shù)據(jù)，分別下滑了73.3%和69.8%。

相比去年成交金額高達(dá)830億元，今年前10月的成交額僅僅是去年同期的54.46%。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“樓市的不景氣，確實(shí)對(duì)南京土地市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目銷售緩慢，資金回籠不足，在拿地方面不積極，成交金額自然大幅下滑。”

按照今年年初，南京制定的土地出讓計(jì)劃，今年全年南京要完成800萬(wàn)平方米的出讓量，截止到目前僅僅出讓366萬(wàn)方，僅完成年度計(jì)劃的42%，出讓壓力可想而知。

然而值得注意的是，從10月份開(kāi)始，南京土地市場(chǎng)的供應(yīng)開(kāi)始大幅增加。其中，在10月掛出了7幅地塊，總出讓面積27.99萬(wàn)平方米，環(huán)比今年9月16.78萬(wàn)平方米增加66.81%，同比去年10月3.01萬(wàn)平方米更是激增829.90%，11月掛牌的數(shù)量更是在不斷增加。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智認(rèn)為，“兩個(gè)方面促進(jìn)了掛牌量的增加，一是全年計(jì)劃任務(wù)還有大量沒(méi)有完成，另一個(gè)是在限購(gòu)、限貸松綁的利好刺激之下，樓市的熱度開(kāi)始回暖，開(kāi)發(fā)商的拿地需求開(kāi)始增加，所以促進(jìn)了國(guó)土部門加速推地。”

同時(shí)，張建初表示，“在今年余下的時(shí)間里，南京將會(huì)出現(xiàn)前所未有的土地出讓高潮，國(guó)土部門需要加緊在余下的時(shí)間完成年度計(jì)劃，所以很有可能在還有一個(gè)多月的時(shí)間里出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商搶地，締造地王的局面。”

作為開(kāi)發(fā)商的華潤(rùn)置地江蘇大區(qū)營(yíng)銷管理部副總經(jīng)理王偉華表示，雙限的解除，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言正是拿地的好時(shí)候，“這說(shuō)明政府的扶持態(tài)度明顯，這對(duì)房企而言是最重要的一個(gè)指標(biāo)，也正是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候。”