每經實習記者 林東岳 發自上海

隨著普通住宅標準的調整，上海全市范圍內的普通住宅最低總價上限大幅提升，上海符合普通住宅標準的樓盤從88個猛增至185個。由于屬于家庭唯一的普通住房可以享受契稅優惠，因此，新房契稅優惠覆蓋面將會翻番，首套房自住需求量將會出現上升，剛需增加使得年底的上海樓市交易會更加活躍。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，新政的實施，無疑對年底的上海樓市而言，是個巨大的利好，成交量下滑的局勢將被扭轉。

根據克而瑞研究機構的監測數據，今年1至10月，上海內環內、內外環間和外環以外新房成交均價分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，按這個標準測算，調整后內環內普通住宅最大可購面積為73.7平米，內外環間和外環外分別為73.3平米和113.7平米，可購面積較此前有了大幅提升。

普通住房標準的提高，使得可以享受契稅優惠的房源數量增加，受可購面積增加和契稅優惠覆蓋面擴大的雙重刺激影響，剛需將會得到進一步釋放。

業內人士表示，新政執行后，預計11月和12月成交量將會前10月的平均水平，一二手房的總體稅費優惠幅度可能在5億元左右。

龔敏表示，由于新標準才剛剛出臺，目前還不好估計年底的成交量，但可以肯定的是，受樓市新政的影響，消費者的購房熱情會顯著增強，稅費優惠將會助推自住需求的落地。

雖然上海普通住宅標準將于11月20日起開始正式施行，但并非只有在11月20日以后簽約購買的普通住宅才可以享受契稅優惠。

來自上海市稅務局的消息稱，上海普通住宅新標準的執行時間以審稅時間為準，已簽約購買使用新標準的普通住宅，11月20日之后到稅務機關審稅，如果滿足家庭唯一住房，也可以享受契稅優惠。針對購買期房已經繳納契稅的，但是尚未辦理產權證的住房，也可以按照調整后普通住宅標準重新確定契稅稅率，可以全額退稅后再進行補交。在標準正式施行前購買的普通住宅，如果手續尚未辦理完結，也可以享受契稅優惠。

上述舉措意味著契稅優惠將覆蓋部分新標準正式執行前符合標準的樓盤，可見上海契稅優惠認定的時間是比較寬松的，因此普通住宅標準調整對上海樓市的影響從消息公布后已經開始。

克而瑞研究機構總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，普通住宅標準調整后，一手普通住房契稅優惠覆蓋面擴大，滿五年二手普通住房則可免征營業稅，這將會對剛需造成明顯刺激，帶動自住需求的增加，預計年底的一手房銷售量與十月份持平，二手房甚至或將有所增加。