時隔兩年之后，央行再次宣布全面、非對稱性降息。此次降息超出了市場預期。

在我國宏觀經濟增速放緩，企業面臨“融資貴”的情況下，這次央行降息不僅可以直接、有效地降低企業融資成本，引導金融機構讓利實體經濟，而且還能減輕還貸居民的經濟負擔，同時還穩定了年底經濟、為明年經濟創造一個良好開局。可謂是“一箭多雕”。

此次降息的種種好處是顯而易見的，但也要意識到，此舉很可能會刺激房價反彈。以20年100萬元商業房貸為例，此次降息后，如果按照基準利率計算，購房者可減少月供234元，合計20年可以減少4萬元的利息支出。因此，此次降息很可能會刺激一部分需求進入樓市拉動房價反彈。

國家統計局近日發布的房價數據顯示，10月份70個大中城市房價環比69個城市是下跌的，1個城市是持平的。看上去房價似乎還在下跌狀態，但跌幅已經收窄，交易量大幅上漲，這是之前很多城市放松限購、放松限貸的結果。如今，降息與放松限購、放松限貸等救市政策疊加起來，房價反彈的可能性更大。

顯然，房地產開發商和很多地方政府需要樓市升溫、房價反彈，以拉動土地財政收入和房地產稅收增長。但很多公眾卻希望房價回歸合理水平或者保持在當前水平，因為從“房價收入比”等指標來看，目前房價還是偏高。在房價偏高的情況下，部分家庭要么買不起房，要么為買房付出高昂成本。同時，房價偏高，會讓地方經濟對房地產更加依賴，也給經濟安全埋下隱患。

因此，央行此次降息雖然益處多多，但要警惕房價快速反彈。因為在降息之前，部分開發商已經開始在內部傳達“漲價令”，而降息之后可緩解開發商融資貴，顯然，加入漲價隊伍的開發商會更多。筆者以為，降息之后房價止住跌勢或者說保持穩定是可以接受的，但如果房價快速反彈，恐怕很多人接受不了。坦率地說，目前很多城市房屋庫存量偏高，還需要降價、走量繼續“消化”庫存。如果房價因為降息、放松限購等政策疊加效應出現快速反彈，庫存量恐怕就不會回歸到合理水平了，而且庫存量還有可能增加。

所以，此次降息之后，地方政府不僅要密切關注房價變化，而且不能再出臺救市政策了，以避免樓市陷入“刺激房價—房價上漲—再抑制房價”的怪圈，避免房價大起大落。對于國家有關方面來說，雖然已經減少對樓市行政干預，但鑒于目前控制樓市投資投機等機制尚不健全，有必要早日建立長效機制。只有建立了樓市長效監管機制，完善了房地產稅制，土地改革與財稅改革達到理想效果，保障房供應量達到合理水平，我們才能真正把房地產完全交給市場來決定，那時侯房價或漲或跌都不會引起多少波瀾。在目前機制尚不健全、改革尚未實現的情況下，還是有必要警惕房價在降息等政策刺激下出現快速反彈。