每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

今年樓市的冬天因為降息等一系列利好政策而變得不那么寒冷。

據偉業我愛我家統計，11月前29日，北京全市二手住宅網簽總量為10863套，環比增長47.2%，。11月全月二手房網簽量約在11000套左右。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，這一數值為本年度以來的月度最高點，同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套。市場的向好沖動在11月份的網簽數據中已經有所體現，這一點符合了利好出臺后各界的普遍預期。

不過，北京當地一家國企開發商人士對記者表示，由于年中銷售業績低迷，而公司又有相當大的借貸融資成本負擔，因此年底樓市暖冬不會改變跑量銷售的策略。

二手房成交迎暖冬

數據顯示，今年前11個月，北京二手住宅網簽總量約為89000套，同比跌近七成，并創下了有網簽記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價為29976元/平方米，同比漲幅為5.9%。

前期一系列政策在11月也開始真正落地，根據融360的統計數據，11月，九折利率開始大面積鋪開，在全國32個重點城市中，有11個城市出現了九折利率。

而前期北京二手房價已經跌至部分購房者心理預期價位也是上月成交量井噴的原因之一。

中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過市場預料，在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

新盤市場也有明顯好轉，根據鏈家地產市場研究部統計，11月前26日，北京新建商品住宅的網簽量為10118套，比10月同期上漲40.2%。扣除保障房、自住房與定向安置房后，成交3615套，比10月同期上漲43.51%，比9月同期上漲25.7%，比去年同期上漲4.63%。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，按照當前的成交水平，預計本月成交量或將達4500套以上，有望創下3月后的成交最高值。

但其同時表示，北京新房市場成交也出現震蕩走勢，自10月底出現高峰后在11月初未能延續，而從11月中下旬再次出現回升。“一方面與項目供應的節奏以及供應量大小有關；另一方面也說明市場筑底回升的根基并不牢固，純商品住宅成交的回升道路顯得有些曲折。”

胡景暉認為，較高的價格門檻促使現階段一線城市樓市成交主體為具備較好購買力的改善型人群，購買能力不足的市場需求將大量地被擠出市場。

標桿房企積極拿地

在10月29日的國務院常務會議上，李克強總理提出的“穩定住房消費”也為未來住宅市場的調控指明了大方向。

“這一系列政策利好已經越來越多地顯示出政府層面對于穩定樓市、消化庫存等方面的意愿。受利好因素影響，從目前到春節前，2014年的多地樓市很可能將在暖冬中度過。”胡景暉說道。

原建設部政策研究中心主任陳淮分析說，在經濟新常態下，市場的規模擴張不單是單邊走勢，而變成一個波動的趨勢。房地產消費有前置效應，2013年房地產業購銷大漲，2014年的需求就被提前釋放，今年是成交小年，而今年1~10月房地產開工面積減少，這就會導致2015年上半年進入供給小年，明年此時就是供給的小年碰上需求的大年。

澳大利亞國民銀行首席經濟師歐思濂告訴《每日經濟新聞》記者，雖然中國房地產市場的確比較疲軟，并且會給經濟帶來一定下行風險，但過程其實是可控的，并沒有到泡沫破滅的時候。

他認為，降息并不代表決策層對經濟十分擔心，而更多是一個穩定預期的作用，今明兩年中國經濟都將在宏觀調控以及潛在增長率的支持下處于7%以上。

大型房企最近動作也頗多，中原地產統計顯示，11月全月，20大標桿房企拿地274.65億元，為近9個月以來最高，并且抄底拿地現象明顯增加。

張大偉說，標桿房企之前不拿地，主要是因為去庫存壓力，最近部分城市土地價格開始下調，加上救市政策疊加，在土地市場已經降溫后，部分企業可能已開始抄底拿地。