每經編輯 蔡雅蕓

北京，北京~~

至于資本為什么如此看重這類產品，這位匿名人士也說，目前北京市場每年釋放出來的租房需求，保守估計是在1000億元。租房常見的“押一付三”的支付模式，如果按照一個月1500元的房租計算，交付的押金對運營公司來說就是長期免稅的資金沉淀，“資本也會考慮，如果復制的社區越來越多，資金池自然會越來越大。”

這只是一方面。這位好心的匿名人士跟邦地產透露，北京這兩個項目，已經獲得了相關官方部門的認可，“通過改造一些空置的廠房廠礦，拆不掉的廠區可以作為青年公寓，一方面盤活了國有資產，另一方面也降低了租金成本。”

邦地產了解到，未來這樣的青年公寓在北京的租金一居大概1500元/月，二居是2000元/月。“這類項目改造成本并不大，一般一個項目三四百戶整體操作下來3000萬左右。”

該匿名人士作為地產圈內人，其實也有不同的看法。“很多東西都是賠著錢在做，為什么？滴滴打車、京東，照樣賠錢，資本市場照樣認可。再說得煽情一點，一旦成功，我們一定不會讓‘北漂’的孩子因為付不起房租而哭著離開。”

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