在券商、銀行大漲之后，市場預計地產板塊會是下一個熱點。尤其是11月底央行降息之后，地產板塊驟然升溫，讓不少機構愈發樂觀。但從11月百城房價數據看來，一系列樓市政策利好下的銷量回升，并未扭轉11月房價的下滑趨勢。

中國指數研究院今日發布數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價確實有回升跡象，在連續6個月下跌之后11月份首次出現微幅上漲。

環比下跌城市數量不減反增 超八成城市跌回一年前

據最新發布的百城房價數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月實現環比下降。

環比下跌城市數量也在持續增加。11月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環比上漲城市23個，環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

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11月一線城市房價已經出現上漲

另外，百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%—18%。

值得注意的是，與百城整體房價環比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲，稍顯樂觀。

據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中，上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其余6個城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環比下跌1.81%。

十大城市中，房價同比下調城市數量也超過半數，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州，11月份不僅環比持續下跌0.93%，同比跌幅達到了10.08%。

樓市成交出現回暖跡象 機構看好降息帶來的積極影響

從各地限購松綁，到10月后房貸新政、央行降息、公積金調整等舉措，樓市利好政策相繼出臺。在此影響下，近來不少城市樓市成交出現回暖跡象。

究其原因，業內人士認為，從供應情況看，年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變。上海易居房地產研究院數據顯示，截止10月底，全國主要35個城市中，溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過了20個月。除此外，業內分析人士稱，上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力，因而漲價動力并不大，平價走量仍為當前主流。

中國指數研究院也預測，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

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光大證券行業分析師謝皓宇指出，一線城市帶動的樓市周期性反彈已經開始，北京和深圳將成為最具風向標的城市，對全國具有引導作用，這對后續的銷售刺激帶來進一步的利好影響，去化率將持續提升，而銷售的回升還依賴于新增推盤入市。

安信證券分析師萬知也認為，降息對地產行業的供需兩端均有明顯的影響，對利率高度敏感的地產板塊是最受益于降息政策的行業之一。萬知認為，央行降息只是開始，對利率高度敏感的地產行業將持續大幅受益。安信證券還預計，地產成交將進一步回升，尤其是一線城市有望提前完成調整。安信證券建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。推薦萬科、保利、華夏幸福等。