每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

樓盤被鎖定禁止銷售、股權(quán)遭大股東轉(zhuǎn)讓，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638，HK）處于多事之秋。

12月2日，佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)樓盤2000余套房源被深圳市規(guī)劃和國土委（以下簡(jiǎn)稱深圳規(guī)土委）鎖定禁售。

對(duì)此，深圳規(guī)土委相關(guān)工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，解鎖的時(shí)間現(xiàn)在還不確定，對(duì)于鎖定原因等也不方便透露。這意味著，佳兆業(yè)暫時(shí)無法為已購買這些房源的業(yè)主辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

昨日（12月4日），佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，12月2日，大正投資和富德資源投資已達(dá)成股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，此次轉(zhuǎn)讓股份約占已發(fā)行股本的11.21%，作價(jià)16.68億港元。據(jù)悉，大正投資由佳兆業(yè)董事長郭英成背后的郭氏家族控制，富德資源投資系生命人壽的附屬公司。此次交易完成后，生命人壽在佳兆業(yè)的持股比例將增至29.96%。

對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，佳兆業(yè)方面稱，大股東賣股屬于個(gè)人決定。

從郭氏家族手中接盤

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年以來，生命人壽先后多次增持佳兆業(yè)，與以往不同的是，此次增持不是在二級(jí)市場(chǎng)上舉牌，而是直接從大股東郭氏家族手中接盤。

在上述交易之前，因受房源被“鎖定”等負(fù)面消息影響，佳兆業(yè)股價(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)。12月3日，佳兆業(yè)以 “公布內(nèi)幕消息”為由緊急停盤。12月4日，佳兆業(yè)再次發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人郭英成透過其家族旗下的大正投資，作價(jià)16.68億港元，向生命人壽轉(zhuǎn)讓5.755億股 （占已發(fā)行股本的11.21%）。每股作價(jià)較公司2日收盤價(jià)2.63港元溢價(jià)10.19%，較截至12月2日連續(xù)20個(gè)交易日的平均收盤價(jià)溢價(jià)約0.35%。

據(jù)悉，這筆交易預(yù)計(jì)將于今日（12月5日）完成。接盤之后，生命人壽在佳兆業(yè)的持股比例將增至29.96%。這一操作恰好沒有觸發(fā)全面要約收購。郭氏家族的控股比例仍能穩(wěn)居絕對(duì)控股股東地位。佳兆業(yè)2014年中報(bào)顯示，郭氏家族占股比例約為61.35%。這次轉(zhuǎn)讓后，郭氏家族持股比例將降至50.14%。

深圳市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長徐楓對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“生命人壽增持，應(yīng)該是看好房地產(chǎn)行業(yè)，不一定是地產(chǎn)開發(fā)，可能對(duì)其下游感興趣。”

在徐楓看來，目前房企布局金融業(yè)的動(dòng)作明顯，反過來，金融行業(yè)也會(huì)布局地產(chǎn)，業(yè)務(wù)相互交錯(cuò)是大勢(shì)所趨。

不過，徐楓分析稱，此次投資應(yīng)該不是單純的財(cái)務(wù)性投資，更偏于經(jīng)營性投資，生命人壽董事長張峻早年也從事過房地產(chǎn)開發(fā)，“投生不如投熟”。

樓盤“解鎖”時(shí)間不明

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，佳兆業(yè)的銷售額和銷售建筑面積在深圳地區(qū)的一手房銷售市場(chǎng)位居榜首。佳兆業(yè)2014年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售112億元，同比增長1.3%，營收67.9億元，同比減少3.2%。

不過，在最后沖刺的一個(gè)月，佳兆業(yè)在深圳的銷售步伐遭到限制，大量房源被“鎖定”。

對(duì)此，佳兆業(yè)方面表示，目前部分處于預(yù)售階段的樓盤，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)在內(nèi)，被深圳規(guī)土委的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。

據(jù)徐楓介紹，深圳此前也有多起在售樓盤被鎖定的情況。不過，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這種針對(duì)一家企業(yè)多個(gè)樓盤的情況，是首次在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)。

深圳規(guī)土委的相關(guān)工作人員表示，預(yù)售樓盤被鎖定后，只簽署認(rèn)購書的購房者暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽等手續(xù)，要到違規(guī)行為解決后才能辦理手續(xù)，已完成網(wǎng)簽備案的購房者不受影響。

據(jù)深圳規(guī)土委官方解釋，“鎖定”是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。不過，深圳規(guī)土委方面表示，現(xiàn)在還不清楚解鎖時(shí)間，對(duì)于鎖定原因等也不方便透露。

佳兆業(yè)方面也不清楚房源被鎖定的原因。在昨日的公告中，佳兆業(yè)方面表示，目前并未因有關(guān)“鎖定”事件接獲相關(guān)部門發(fā)出的通知書，尚不清楚相關(guān)部門作出鎖定的原因。關(guān)于解開“鎖定”一事，佳兆業(yè)表示，正與有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通。

據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前被鎖定的2000余套房源中，超過九成是住宅，其余為商鋪，佳兆業(yè)在深圳的在售項(xiàng)目似乎只有前海廣場(chǎng)未受影響。