每經編輯 每經記者 尚希 發自珠海    

每經記者 尚希 發自珠海

12月5日，一輛掛著澳粵雙牌照的私家車駛進珠海市橫琴新區某售樓處，一對來自澳門的年輕夫婦此行目的是在鴨涌河的對岸購置他們的新家。

在今年全國樓市低迷的大勢下，橫琴在售的商品房項目均價卻從去年的2萬多元/平方米飆升到今年的近5萬元/平方米。“現在每次開盤都會立馬售罄，有超過70%的購房者都來自澳門?！睓M琴一項目銷售負責人對《每日經濟新聞》記者表示。對房價已經邁入“十萬元”時代的澳門來說，一河之隔的珠海橫琴房價不及其一半。

記者在當地走訪發現，分食橫琴這塊“蛋糕”的房企越來越多，讓原本僅有幾千人居住的小島成為地王頻出的“熱島”。

《每日經濟新聞》記者走訪了位于橫琴口岸對面的華融琴海灣項目。

“項目一共有1800套房源，從去年開盤到現在已經銷售了大約1100套，其中有超過70%的購房者來自澳門。”琴海灣項目的銷售人員告訴記者。

統計數據顯示，2014年11月，珠海市商品住宅的成交均價在13029元/平方米。橫琴島目前在售的房屋均價已遠遠超出了珠海市平均水平?！绊椖咳ツ晗掳肽觊_盤，當時銷售均價約為2.5萬元/平方米，高層板樓一期、二期已售罄，現在推出的房源銷售均價為4.2萬元/平方米?！鄙鲜鲣N售人員對記者表示。

“與澳門房價相比，即使賣到4.2萬元/平方米，也低了近一半。”華融置業相關人士向 《證券日報》記者表示，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自澳門。

“澳門目前一手新樓價約10萬～12萬澳門幣/平方米，相當于人民幣7.8萬～9.3萬元/平方米，而一關之隔的珠海樓市目前均價僅為約1.3萬元/平方米，同時，澳門的購房者在珠海置業后，依然可以在澳門銀行辦理按揭，享受低利率房貸。”上述市場消息人士對記者表示。

華融置業隸屬于央企中國華融資產管理股份有限公司，主要從事處理不良資產包中與土地和住房開發有關的資產項目，華融置業在珠海橫琴新區的布局，也是通過這一模式進行了項目開發。

華融置業相關人士透露，該項目為華融置業首個真正意義上操盤的項目，其開盤以來已實現近50億元的銷售額，今年單盤銷售也超過25億元，明年還有近30億元的貨值將推向市場。

“目前進入橫琴的開發企業大多是央企，但商品房項目開發只占整個橫琴島總體開發建筑面積的2%?！比A融置業相關人士向記者透露，在此之前，神華集團、中交集團等多家央企已進駐橫琴。

目前，包括中海地產、K2地產以及本地的華發股份均在橫琴新區摘得土地，伴隨著越來越多房企的進入，資源有限的橫琴新區土地價格也水漲船高。

珠海市土地房產交易中心的統計數據顯示，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區8宗，總價逾91.5億元，占總成交金額的55.3%。