新華網 2014-12-10 15:50:15
11月份鄭州同致行研究中心的監控數據反映出市場的回暖趨勢,其中商品房共計銷售68.04萬平方米,連續三個月保持上升,商品住宅共計銷售52.1萬平方米,成交價每平方米8895元,與上月相比量價均有所增長。
新華房產12月10日鄭州訊(記者李鶴鶴)在這個“數據為王”的時代,樓市的熱鬧非凡除了房企售樓部的熙熙攘攘外,更需要的是其背后的銷售數據表。11月份鄭州同致行研究中心的監控數據反映出市場的回暖趨勢,其中商品房共計銷售68.04萬平方米,連續三個月保持上升,商品住宅共計銷售52.1萬平方米,成交價每平方米8895元,與上月相比量價均有所增長。
2014年的樓市可謂“動蕩不安”,相隔時日便有政策出臺,且多選周六晚、假日前,不禁讓“媒體人”無奈地用網語“太任性”來形容。政策出臺,市場不得不“接招”,11月21日,央行的再次“出手”鼓舞了“剛需一族”。對已還清購房貸款的“改善族”而言,疊加“930新政”,使其進入樓市也是振奮人心。
商品房銷量連續3月保持上升去化近20個月
相比往年的“金九銀十”,從全國總體情況看,今年的市場出現滯后現象,以至于有人稱“銀十一”。反觀鄭州市場,數據顯示,11月份鄭州市商品房共計銷售68.04萬平方米,銷量連續3個月以來一直保持上升態勢,環比上升6%,成交均價為9690元/平方米,而年內的月均成交量為62.02萬平方米,11月份明顯優于年內其它月份。
成交量的上升抵擋不住凸顯的供需矛盾。11月鄭州市商品房市場供應103.02萬平方米,據數據統計,截止到11月份,商品房庫存量達到1223.3萬平方米,按照近3個月月均62.3萬平方米的去化速度來看,去化周期近19.5個月,較10月份18個月的去化周期有所增加。
針對此現象,河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清分析認為:“在一定程度上,庫存量把握在6個月內是較為理想的,6個月到一年內可以接受,超過一年就需要‘警戒’。鄭州商品房庫存量偏大,總體上去化壓力較大,開發商根據這種情況,一方面要加強銷售,盡快去庫存;另一個方面,在新樓盤的開發上要慎重,不要盲目開發”。
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