商品住宅量價成交均增庫存量合理

“如人飲水，冷暖自知”，在全國房地產市場一片哀嚎的時候，鄭州保持“一枝獨秀”，價格的漲跌時而背道于“全國小伙伴”，時而“你漲我高”，時而“你降我平”，賺足了風頭。業內人士稱，這些均和河南省的高經濟增長速度和低的城鎮化水平緊密聯系，再者鄭州的省會首位度優勢，讓市場保持平穩態勢。

11月21日央行降息后，記者走進多個售樓部案場，售樓處人員反映看房人數近日明顯增加。11月最后一周（11月24日—11月30日）的機構數據也反映了這一點，商品住宅面積成交環比前一周（11月17日—11月23日）上漲75.14%，套數增至1798套。

而11月份鄭州市的整體住宅成交數據顯示，銷售量共計52.1萬平方米，環比上升1.2%；成交均價8895元/平方米，較上月8818元/平方米，每平方米上漲了77元，價格為年內新高。

截止到11月底，商品住宅整體庫存量452.7萬平方米，按照近3個月月均48.9萬平方米的去化速度來看，去化需要9.3個月，較10月份8.3個月的去化周期有所上升，但較其他物業形態來說，商品住宅去化壓力不大，庫存量合理。

同致行研究中心認為，接近年底，隨著新政的不斷發酵和年底銷售業績的沖刺，12月份的成交量或許會繼續攀升。

商品住宅鄭東新區價格奪冠金水區銷量奪冠

具體到鄭州市各個區域的商品住宅市場，其中鄭東新區價格奪冠，金水區銷量奪冠。

相比較鄭州市每平方米8895元的均價，鄭東新區再次以11838元/平方米的價格秒殺“兄弟區”，分析認為主要緣于建業天筑等項目的高價備案提升了整體的價格水平。排名第二的是惠濟區，均價10139元/平方米，代表項目保利海上五月花、怡豐森林湖、天地灣等；第三的是金水區，均價10020元/平方米。

商品住宅方面，中原區以8.81萬平方米的銷量排名第一，其次是城市配套極為成熟的金水區，銷量8.39萬平方米，高新區以7.76萬平方米的銷量排名第三。

目前的主流價格段依然為每平方米8000元—9000元間，針對房價未來的走勢，宋向清認為，12月份樓市將會呈現一個平穩的態勢，在成交量上可能會有一個小幅度的提升，這源于各房企為完成年度任務指標可能會以價換量。因此在價格上，將出現下降的趨勢；在銷售量上會出現一個小的高潮。