專(zhuān)家表示，信貸政策的松綁使得北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)，明年或?qū)⒂瓉?lái)開(kāi)門(mén)紅。

日前，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的最新數(shù)據(jù)，北京土地市場(chǎng)在2014年創(chuàng)造了多項(xiàng)記錄，其中總成交額，住宅成交額，均創(chuàng)記錄，特別是住宅土地的成交價(jià)格，平均樓面價(jià)高達(dá)14557元/平方米，環(huán)比2013年的9616元/平方米上漲了51%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是熱點(diǎn)區(qū)域的住宅地塊，未來(lái)前景看好。隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。2015年1月份的北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)開(kāi)門(mén)紅。

據(jù)悉，目前除了北京市豐臺(tái)區(qū)樊家村危改項(xiàng)目3號(hào)地零售商業(yè)用地待售，其他掛牌土地已經(jīng)全部要到2015年再交易。

“北京作為一線城市代表，被大部分企業(yè)看好，特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零，三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。一線城市特別是土地市場(chǎng)將繼續(xù)運(yùn)行在高位。

目前，20大房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠(yuǎn)超2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

張大偉稱，從2014年土地市場(chǎng)看，住宅類(lèi)土地供應(yīng)出現(xiàn)了減少，相比2013年減少了460萬(wàn)平米，這將導(dǎo)致在2015年的下半年市場(chǎng)可能出現(xiàn)供不應(yīng)求，而持續(xù)運(yùn)行高位的土地價(jià)格也將會(huì)影響未來(lái)房源上市的價(jià)格。

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