同時，有業內人士對《證券日報》記者表示，在北京出讓的土地中，自住房所占比例越來越大，其入市時間并不由開發商掌握，而自住房擠占了商品房的供應量，加之年末北京自住房主管單位調整，使得大量自住房無法在今年入市，也拉低了整個樓市的成交量。

此外，雖然成交量創下數年來新低，但北京的新房均價卻仍刷新了歷史高點。目前來看，北京新房的成交均價為25292元/平方米，較去年微漲7.58%；二手房的成交均價則在2.9萬元/平方米左右。

而不少開發商在看到樓市復蘇后，雖然沒有明確表示將提價銷售，但也承認將根據市場情況重新確定樓盤銷售價格。業內人士也指出，北京歷來不缺需求，樓市一旦回暖趨勢確立，除了部分庫存壓力較大的房企外，其他房企將逐步取消現有的一些優惠措施。

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