12月16日晚間，正積極轉型城鎮生活服務平臺商的嘉凱城（000918，SZ）發布公告稱，公司全資子公司以總價4320萬元拍得湖州市雙林鎮城市客廳項目，擬將其打造成為集政務服務、公共服務、體驗式商業、餐飲娛樂和O2O等政務與商業功能于一體的 “嘉凱城·城市客廳”。

資料顯示，雙林鎮位于浙江省湖州市中部，是全國千強鎮和浙江省改革試點小城鎮。值得注意的是，這是嘉凱城繼月初拿下桐廬縣橫村及分水之后當月的第三個城市客廳項目，亦是下半年第六次布局城鎮市場。

快速布局全國強鎮

資料顯示，嘉凱城今年已確定的城市客廳項目達到八個，已超出公司去年年報預計的六個，而這還只是一個開始。

就在拿地湖州的前一天，浙江省商業集團和嘉凱城集團共同舉辦的浙江長三角城鎮發展數據研究院剛完成一個研究課題的階段性總結，該課題由研究院理事——哈佛大學設計學院院長彼得羅教授負責，針對適合投資開發城市客廳項目的試點城鎮進行全面分析，以得出符合標準的小城鎮清單，目前已選出20個，它們有望成為嘉凱城下一步拓展城市客廳的重點所在。

“城鎮化質量的提升涉及到城市發展的方方面面?！痹诮照匍_的一次論壇上，住建部村鎮司司長李兵弟明確指出，一個非常重要的工作為正在進城和已經進城的農民工提供基本的公共服務，提供融入城市發展的機遇。

嘉凱城董事、副總裁李懷彬稱，公司曾密集走訪和調研浙江27個試點小城鎮和江蘇22個小城鎮，很多地方都提出公共服務配套和商業資源整合的問題，而這正是城市客廳的價值所在。

“城市客廳實際上是政府與企業雙贏的合作模式。作為政府來講，城市客廳提供了包括公共服務在內的生活服務平臺，可以提升老百姓的生活品質；而對于企業來說，既承擔了社會責任，同時也可以產生一定的盈利。”在本月初的一次調研中，浙江省國資委主任馮波聲充分肯定了城市客廳的獨特價值。

以嘉凱城去年底拿下的首個項目——店口城市客廳為例，在明年初開業之時，上萬平米現代超市和五星級影城等城市生活元素將與嘉凱城以及當地政府配置的文化、教育、醫療等公共服務一起，全面進入聯合國開發計劃署試點城鎮——店口居民的日常生活。

加速整合快速復制

在嘉凱城看來，以城市客廳為抓手，充分整合產業和政務、公共資源并進行有效運營才是城鎮生活服務平臺成功的關鍵。

為推進戰略轉型，嘉凱城從2012年下半年即開始進行布局，一方面在房地產主業上進一步聚焦以上海為主的長三角優勢地區，在產品上則更專注具備品牌優勢和良好盈利能力的舊城改造和保障房項目，比如在上海集中打造城市之光品牌，公司中報顯示，僅徐匯城市之光項目即實現11.4億元項目收益。

而在開發業務追求做強做精的同時，城鎮生活服務平臺產業鏈亦在同步布局，包括出資10億元成立嘉凱城城鎮化建設發展有限公司，整合運營總價值超過百億的商業資產以及不斷強化房地產金融板塊——全資子公司凱思達資本的資本對接與專業管理能力等。以凱思達資本為例，繼去年設立總規模為20億元的城鎮商業發展基金之后，今年又再次聯手中再資產設立總規模為50億元的嘉凱城城鎮化發展基金。

同時，嘉凱城還啟動了非主業資產剝離工作。上月初，公司公告擬轉讓公司持有的杭州銀行和浙商財險股權，以集中精力實施戰略轉型及發展主營業務，而之后公司即迅速拿下袍江、分水、橫村和本次公告的雙林等四個城市客廳項目，顯示戰略轉型已然進入快速推進期。